[단지내상가 #2] 분양 vs 임대, 어떤 상가가 더 안정적인가요?
투자냐, 운영이냐… 단지 상가 진입의 갈림길단지 내 상가에 진입하는 방법은 크게 두 가지입니다.① 직접 분양을 받아 소유, 혹은 ② 임대를 통해 입점 운영하는 형태죠.겉으로 보기엔 비슷해 보여도, 수익 구조, 리스크, 자금 계획이 전혀 다릅니다. 자신의 목적과 상황에 맞게 정확히 판단해야 합니다.▣ 분양(매입) 상가 – 자산으로 보유하며 임대 수익을 기대 항목 내용 수익 구조매달 임대료 수입 + 시세 상승 시 매각 차익리스크공실, 유지관리, 경기침체 등장점장기 보유 시 안정적 수익, 자산가치 상승 기대단점초기 투자금 부담, 유동성 낮음☞ ‘투자 목적’이라면 분양형 상가가 기본 전략이 됩니다.단, 수익률 계산과 상권 분석은 필수입니다.▣ 임대(운영) 상가 – 운영 경험과 현금 흐름이 핵심 항목 내용초기 ..
2025. 7. 10.
[단지내상가 #1] 단지 내 상가, 왜 주목받는가? (입지·수요의 본질)
아파트보다 먼저 확인해야 할 상가 입지단지 내 상가는 단순한 부동산이 아닙니다.바로 그 지역의 생활 수요, 유동인구, 소비 패턴을 반영한 1차 상권입니다.대규모 주거단지의 고정 수요를 기반으로 하기 때문에 외부 상가보다 안정성이 높다는 평가를 받습니다.☞ 하지만 모든 단지 상가가 성공하는 건 아닙니다. 입지와 수요의 본질을 읽어야 진짜 기회가 보입니다.▣ ‘단지 내 상가’란 정확히 무엇일까?단지 내 상가란 아파트나 주상복합 단지 등 주거시설에 딸려 분양·임대되는 상업 공간입니다.커뮤니티 상가: 소형 슈퍼, 카페, 약국, 학원 등중심상가: 브랜드 편의점, 식음료, 병원, 프랜차이즈 중심복합몰형 상가: 단지 내 대형마트, 멀티플렉스, 문화시설 연계☞ 해당 단지의 규모, 구성, 생활 패턴에 따라 적합 업종..
2025. 7. 9.
