부동산 완전정복/청약·입주편10 [청약·입주 #10] 청약 낙첨자도 알아야 할 대체 전략 5가지 “떨어졌다고 끝이 아닙니다”청약 경쟁률은 여전히 10:1~100:1 수준.한 번의 낙첨은 너무나 자연스러운 일입니다.문제는 낙첨 이후 아무 전략 없이 다음 청약을 기다리는 것입니다. 현명한 낙첨자는 다음 기회를 ‘계획’으로 바꿉니다. ▣ 전략 1: 가점 높이기 위한 ‘무주택 기간’ 관리무주택 가점은 최대 32점 (만점 84점 중 핵심 비중)무주택기간은 신청자 기준으로 산정전세 갱신 시에도 확정일자와 전입신고는 꼭 유지☞ 배우자 명의라도 주택 소유 이력 있으면 감점될 수 있으니 공동명의 확인은 필수▣ 전략 2: 청약통장 가입기간 최대한 늘리기통장 가입기간도 최대 17점 반영2년이 아니라 10년 이상으로 갈수록 경쟁력 강화월 납입액은 10만 원으로 채우되, 납입횟수 24회 이상은 기본 요건☞ 가점용이.. 2025. 7. 18. [청약·입주 #9] 분양권 전매 시 주의사항과 세금 구조 “분양권도 팔 수 있다는데, 세금은 얼마나 나올까?”청약 당첨 후, 사정이 생겨서 입주 전에 분양권을 팔고 싶은 상황이 종종 생깁니다.하지만 분양권은 부동산과 세금 규정이 전혀 다릅니다. ☞ 전매 가능 시점부터 세금까지,제대로 몰랐다가는 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. ▣ 분양권이란?분양권은 아직 완공되지 않은 신축주택에 대한 계약상 권리를 말합니다.‘계약서만 있고, 실물은 없는’ 상태죠.입주 전까지는 ‘부동산’이 아니라 ‘권리’로 분류등기 완료 전까지는 실체 없는 계약 상태☞ 따라서 거래 시에도 매매가 아닌 ‘권리 양도’ 형태로 처리됩니다.▣ 전매는 언제부터 가능할까?지역 및 유형에 따라 제한이 다릅니다. 지역/유형 전매제한 기간 수도권 공공분양5~10년수도권 민영분양1~10년 (투기과열지구: 최장.. 2025. 7. 17. [청약·입주 #8] 전매제한, 거주의무, 실거주의무 요약정리 “청약 당첨됐다고 바로 팔 수 있을까?”많은 분들이 청약 당첨만 되면 자유롭게 거래가 가능하다고 생각합니다.하지만 요즘 분양시장에는 전매제한, 거주의무, 실거주의무라는 3단계 족쇄가 동시에 걸려 있는 경우가 많습니다.☞ 당첨은 시작일 뿐, 이후 몇 년간 아무것도 못 하고 묶여 있을 수 있다는 것, 반드시 미리 파악해야 합니다. ▣ 전매제한이란?전매란 분양받은 권리를 타인에게 파는 행위입니다. 전매제한은 이 권리를 일정 기간 동안 금지하는 조치입니다. 적용 기준:투기과열지구: 10년까지 가능조정대상지역: 3년까지 가능비규제지역: 6개월~1년유형에 따라 차이 발생:주택유형전매제한 기간공공분양5~10년민영분양1~10년 (지역·청약 유형에 따라 다름) ☞ 당첨 이후 전매제한 기간 중 거래 시 무효처리 +.. 2025. 7. 16. [청약·입주 #7] 사전점검, 하자보수 신청부터 체크리스트까지 입주 전에 꼭 해야 할 ‘현장 실사’청약에 당첨되고, 중도금과 잔금까지 잘 마쳤다면이제 입주를 앞두고 마지막 점검 단계가 남았습니다.바로 ‘사전점검’입니다.☞ 이 단계에서 놓치면 하자 보수 청구도 늦어지고, 입주 후 분쟁의 원인이 됩니다. 무조건 직접 방문해서 확인하는 것이 원칙입니다. ▣ 사전점검이란?입주 예정자들이 건설사로부터 집을 인도받기 전, 실제 집 상태를 확인하고,하자나 미비점을 발견해 건설사에 보수를 요청할 수 있는 절차입니다.일반적으로 입주 1~2개월 전 시행되며, 건설사나 조합이 날짜와 시간, 동·호수를 안내합니다.▣ 현장에서는 무엇을 점검해야 할까?다음은 꼭 체크해야 할 실전 점검 항목입니다.구역 점검 항목현관디지털 도어록 작동 여부, 문틀 흔들림거실바닥 긁힘, 벽지·도장 마감 상태주.. 2025. 7. 15. [청약·입주 #6] 당첨되면 끝이 아니다! 계약에서 입주까지의 전 과정 “당첨됐는데 뭘 또 해야 하나요?”청약에 당첨됐다고 끝이 아닙니다.계약부터 입주까지는 평균 1~3년,그 사이 해야 할 일은 예상보다 많고 중요합니다.☞ 계약금 납부, 중도금 대출, 사전점검, 잔금 납부, 입주일정까지 실수하거나 시기를 놓치면 자동 계약취소나 금전적 손해로 이어질 수 있습니다. ▣ 당첨 후 전체 일정 한눈에 보기단계시기주요 내용당첨 발표청약 후 약 2주청약홈에서 확인 가능서류 제출발표 후 1주 내외자격서류 제출 (소득·무주택 등)계약 체결당첨 후 30일 이내계약금 납부 + 계약서 작성중도금 납부보통 3~6회 분할대출 가능 여부 미리 확인 필수사전점검입주 1~2개월 전하자 여부 점검 (참석 필수)잔금 납부입주 1개월 전등기 이전과 연결됨입주입주지정 기간 내입주지정일 미준수 시 패널티 가능1... 2025. 7. 14. [청약·입주 #5] 입주자 모집공고 보는 법 – 핵심 5줄만 보면 된다 청약의 시작은 '입주자 모집공고' 읽기부터많은 분들이 청약을 하면서도 정작 모집공고를 꼼꼼히 읽지 않습니다. 하지만 당첨 여부를 좌우할 결정적인 정보는 바로 여기에 있습니다.☞ "조건이 안 되는 줄 몰랐어요"☞ "전매제한이 있는 줄은 처음 알았어요"이런 실수는 모집공고만 제대로 읽었어도 막을 수 있었습니다. ▣ 모집공고에서 반드시 봐야 할 핵심 5줄 1. 공급 유형 및 주택 규모공공분양? 민영분양?전용 59㎡? 84㎡?☞ 본인 조건에 맞는 주택형을 구분해야 합니다.2. 특별공급 vs 일반공급 비율특별공급이 많다면 특공 자격자에게 유리일반공급만 있는 경우, 가점제·추첨제 구조 확인 필수3. 청약 자격 및 지역 우선권1순위 조건 (무주택기간, 통장가입기간 등)해당지역 1년 이상 거주자 우선?☞ 거주지 기준.. 2025. 7. 13. [청약·입주 #4] 생애최초 vs 신혼희망타운, 어떤 조건이 더 유리할까? “둘 다 가능한데, 뭐가 더 유리할까?”생애최초 특별공급과 신혼희망타운은 젊은 무주택 실수요자에게 가장 인기 있는 청약 제도입니다.특히 맞벌이 부부나 결혼을 앞둔 예비부부라면 두 제도 모두 조건이 될 수 있는데, 막상 신청하려면 “어느 쪽이 더 유리할까?”라는 고민이 시작됩니다.☞ 둘 다 무주택 실수요자를 위한 청약제도지만,소득 기준, 자산 요건, 당첨 방식이 전혀 다릅니다.▣ 생애최초 특별공급이란?생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주에게공공·민영 분양에서 일정 비율 우선 공급자격 요건:무주택 세대주5년 이상 소득세 납부 이력혼인 중이거나, 부양가족 1명 이상소득 기준: 도시근로자 월평균 130% 이하(2024년 기준, 3인 가구 약 866만 원 수준)자산 기준: 부동산 3.17억 이하, 자동차 4.. 2025. 7. 12. [청약·입주 #3] 청약 가점 계산 실전 가이드 (1점이라도 올리는 팁) 청약 가점제, 왜 중요한가?민영주택 청약의 상당수는 가점제로 당첨자를 선정합니다.특히 수도권·인기지역·중소형 평형대는 대부분 가점 경쟁입니다.이제는 단순 ‘청약통장 가입 유무’가 아니라, 내 점수가 어느 정도냐가 핵심입니다.청약 준비를 시작했다면, 가장 먼저 해야 할 것은 바로 나의 청약 가점 계산입니다. ▣ 가점제 항목은 딱 3가지항목배점계산 방식무주택 기간32점만 30세 이후 무주택 연수 기준(최대 15년)부양가족 수35점본인 포함 직계존비속(배우자 포함)청약통장 가입기간17점월납입 기준 15년 이상 시 만점☞ 총점: 84점 만점☞ 가점은 동일 조건자 많을 경우, 추첨으로 넘어가는 경우도 있음 ☞ 청약홈 가점 계산기에서 본인의 점수를 미리 확인해보세요.▣ 항목별 가점 계산 실전 예시① 무주택 기간 .. 2025. 7. 11. [청약·입주 #2] 특별공급, 일반공급, 무슨 차이죠? 헷갈리는 특별공급과 일반공급, 먼저 개념부터 잡자청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 질문이 바로 이것입니다.“저는 특별공급 대상인가요, 아니면 일반공급만 해당되나요?”두 공급 방식은 분양물량, 자격 조건, 경쟁 방식 모두 다릅니다.청약 전략을 세우려면 이 차이를 정확히 이해하는 것부터 시작해야 합니다.특히 최근엔 특별공급이 유리한 기회로 떠오르며 무주택 실수요자 중심의 공급 정책이 강화되고 있습니다. ▣ 공급 방식의 기본 구조 – 전체 물량 중 일부를 '특공'으로 분리구분내용전체 공급 물량100%특별공급 (특공)약 15~50% 수준 (주택유형에 따라 상이)일반공급나머지 물량 (보통 50% 이상)☞ 예: 민영주택 기준, 수도권 1순위 청약 시 특별공급 → 일반공급 순으로 진행됩니다.▣ 특별공급이란? .. 2025. 7. 10. [청약·입주 #1] 청약통장 하나로 뭐가 가능한가요? (종류와 기능 정리) 청약통장, 왜 여전히 중요할까?“요즘 청약은 하늘의 별 따기라던데…”맞습니다. 당첨 확률은 점점 낮아지고 있습니다.그럼에도 불구하고 ‘청약통장’은 내 집 마련의 첫 단추로 여전히 핵심입니다. 특히 무주택자, 신혼부부, 청년층에게는 자산 형성의 중요한 시작점이기 때문입니다.청약통장이라고 다 같은 게 아닙니다.어떤 통장을, 어떤 조건으로 갖고 있어야 하는지부터 정확히 알아야 합니다. ▣ 청약통장, 이 3가지 구분이 핵심입니다 구분가입 대상가능 은행특징주택청약종합저축만 19세 이상 누구나전 은행민영·공공 모든 주택 청약 가청약저축 (구형)무주택 세대주국민·농협·수협공공주택 청약만 가능청약예금·청약부금 (구형)만 20세 이상일부 시중은행민영주택 청약만 가능 ☞ 신규 가입은 주택청약종합저축만 가능하며, 민영·공공.. 2025. 7. 8. 이전 1 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 반응형
