[청약·입주 #1] 청약통장 하나로 뭐가 가능한가요? (종류와 기능 정리)

청약통장, 왜 여전히 중요할까?

“요즘 청약은 하늘의 별 따기라던데…”
맞습니다. 당첨 확률은 점점 낮아지고 있습니다.

그럼에도 불구하고 ‘청약통장’은 내 집 마련의 첫 단추로 여전히 핵심입니다. 특히 무주택자, 신혼부부, 청년층에게는 자산 형성의 중요한 시작점이기 때문입니다.

청약통장이라고 다 같은 게 아닙니다.
어떤 통장을, 어떤 조건으로 갖고 있어야 하는지부터 정확히 알아야 합니다.

청약통장 하나로 뭐가 가능한가요? (종류와 기능 정리)

▣ 청약통장, 이 3가지 구분이 핵심입니다

구분	가입 대상	가능 은행	특징
주택청약종합저축	만 19세 이상 누구나	전 은행	민영·공공 모든 주택 청약 가능
청약저축 (구형)	무주택 세대주	국민·농협·수협	공공주택 청약만 가능
청약예금·청약부금 (구형)	만 20세 이상	일부 시중은행	민영주택 청약만 가능

☞ 신규 가입은 주택청약종합저축만 가능하며, 민영·공공 모두 대응 가능한 통합형 상품입니다.
☞ 자세한 항목은 국토부 마이홈 포털에서 확인 가능합니다.

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▣ 공공 vs 민영 청약 방식, 완전히 다릅니다

• 민영주택: 지역별 예치금 기준만 충족하면 청약 가능
• 예) 수도권 85㎡ 이하 → 300만 원 이상 예치
• 공공주택: 납입 횟수 기준이 핵심
• 월 10만 원씩 24회 이상 납입하면 가점에서 유리

☞ 지역별 예치 기준은 청약홈 접속 후  "APT" 메뉴에서
"특별공급/1순위" 또는 "분양정보/경쟁률"을 선택하여
해당 지역 및 면적에 따른 예치금 기준을 확인 가능

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▣ 청약통장을 제대로 쓰기 위한 필수 체크포인트

• 본인 명의로만 인정됨 (가족 명의 불가)
• 복수 통장 인정 안 됨 (1인 1통장 원칙)
• 공공분양은 ‘납입 횟수’, 민영은 ‘예치금’이 핵심
• 세액공제도 가능 → 연소득 7천만 원 이하 근로자
• 최대 240만 원 납입 시 40% 세액공제

☞ 확인: 국세청 홈택스 – 청약통장 소득공제

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▣ 자주 묻는 질문 BEST 3

Q1. 청약통장만 있으면 무조건 청약 자격이 생기나요?
→ 아닙니다. 예치금, 납입 횟수, 무주택 기간, 세대주 여부 등 조건을 모두 충족해야 합니다.

Q2. 예전 통장 그대로 사용해도 되나요?
→ 가능하지만 청약저축/예금/부금은 쓰임새가 제한적입니다.
→ 주택청약종합저축으로 통합 권장.

Q3. 세액공제 받을 수 있는 조건은?
→ 근로소득자이며 연소득 7천만 원 이하, 무주택 세대주여야 합니다.
→ 연간 240만 원 한도로 40%까지 세액공제 가능

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▣ 청약 관련 필수 링크 정리

• 청약홈 (공식 청약 포털)
• LH청약센터 (공공분양 주관)
• 마이홈 포털 – 청약자격 진단
• 국세청 홈택스 – 청약 소득공제 확인

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▣ 핵심 요약

항목	내용 요약
통장 종류	주택청약종합저축 신규만 가능
청약 방식	민영 → 예치금, 공공 → 납입 횟수 기준
세액공제	무주택 근로자는 연 96만 원까지 공제
주의사항	본인 명의 1통장, 납입 횟수/금액 중요

이 글은 개인적 정보 공유 목적이며, 정보 제공을 위한 개인적인 관찰과 해석을 바탕으로 구성되어 있으므로 정부 정책 변경 등에 따른 사항에 대해서는 반드시 전문가와 상의하시기 바라며, 모든 최종 판단은 '독자의 책임 '임을 알려드립니다.