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부동산 완전정복/입문편10

[입문편 #10] 부동산 계약할 때 이것만은 반드시 확인하세요 계약서를 썼는데 알고 보니 등기부와 다른 내용이었다면?잔금을 치렀는데 근저당 설정이 남아 있었다면?부동산 계약은 단 한 번의 판단 착오로 수천만 원의 손해를 볼 수 있는 거래입니다.이번 편에서는 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 요소들을 체크리스트 방식으로 정리하여, 계약 실수 없이 안전하게 거래하는 법을 안내드립니다.1. 계약 전 확인할 서류 3대장 서류 확인 항목확인 방법 등기부등본소유자 일치 여부, 근저당, 가압류, 가등기 등대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr)건축물대장건축물 용도, 승인일자, 위반 여부정부24 또는 지자체 건축과토지이용계획확인서용도지역, 지구단위계획, 행위제한 여부토지이음 또는 민원24※ 세 서류 간 정보가 일치하지 않거나 누락된 항목이 있다면 반드시 담당 공무원 확인.. 2025. 7. 1.
[입문편 #9] 재건축, 재개발, 리모델링? 비슷하지만 전혀 다릅니다 "우리 아파트가 재건축되면 시세가 두 배 오른다는데요?""리모델링과 재건축의 차이는 뭔가요?""재개발은 낙후된 지역을 밀고 새로 짓는 건가요?"이 세 가지, 겉보기엔 비슷해 보이지만 법적 근거, 사업 주체, 진행 절차, 투자 방식이 모두 다릅니다.이번 편에서는 정비사업의 3대 유형을 정확히 구분하고,실수요자·투자자·조합원 입장에서 어떻게 접근해야 하는지 알려드립니다. 1. 세 가지 정비사업 기본 비교 구분 재건축 재개발 리모델링 대상노후된 공동주택 (아파트)낙후된 주거지(주택 + 도로 등)구조 변경이 가능한 기존 아파트목적안전성·기능성 확보도시환경 정비공간 효율 개선법적 근거도시 및 주거환경정비법도시 및 주거환경정비법주택법핵심 요건준공 후 30년 이상 + 안전진단 통과기반시설 부족 + 주거환경 악화.. 2025. 6. 30.
[입문편 #8] 1세대 1주택 양도세 비과세, 잘못하면 수천만 원 손해 “집 한 채인데 왜 양도세를 내야 하나요?”이 질문은 생각보다 자주 나옵니다.하지만 부동산 세금은 단순하지 않습니다.‘1세대 1주택’이라 하더라도 보유 기간, 실거주 여부, 주택 수, 양도 금액에 따라양도세가 전액 면제되기도 하고, 수천만 원 이상 부과되기도 합니다.이번 글에서는 2024년 기준 1세대 1주택 비과세 조건과 절세 전략을누구나 이해할 수 있도록 정리합니다.1. 비과세를 받기 위한 3대 요건 요건 설명세대당 1주택본인, 배우자, 자녀 등 세대 구성원이 보유한 주택이 1채여야 함2년 이상 보유매도일 기준, 취득일로부터 2년 이상 소유조정대상지역이라면 실거주 2년 이상조정대상지역에서 2021년 1월 1일 이후 취득 시 실거주 2년 충족 필요※ 비조정지역은 실거주 요건 없이 2년 보유만 충족해도.. 2025. 6. 29.
[입문편 #7] “공공분양 vs 민간분양 vs 특별공급, 뭐가 유리할까?” 청약제도 3대 유형의 차이와 전략적 접근법“청약을 넣으려니 공공분양, 민간분양, 특별공급이 다 따로 있네요.”“신혼부부는 무조건 특별공급을 노려야 하나요?”“청약통장이 있어도 못 넣는 경우가 있던데요?”청약제도는 단순히 '1순위냐 아니냐' 문제가 아닙니다.분양 유형에 따라 당첨 가능성, 조건, 심지어 혜택까지 완전히 달라집니다.이번 편에서 그 차이를 명확히 알려드릴게요. 1. 공공분양 vs 민간분양 – 공급 주체에 따른 차이 구분 공공분양 민간분양 공급주체LH, SH 등 공공기관민간 건설사 (대우, 현대 등)토지 소유자정부·지자체민간 사업자분양가분양가상한제 적용 → 상대적으로 저렴상한제 적용 여부 지역별 상이청약방식가점제 위주 (100%)가점제 + 추첨제 혼합우선공급 대상무주택자 중심무주택자 우선이나.. 2025. 6. 28.
[입문편 #6] “청약 가점 계산, 어렵게 하지 마세요” 무주택자라면 꼭 알아야 할 3단계 청약 가점 계산법아파트 청약 당첨을 꿈꾸는 분들이라면 한 번쯤 이런 질문을 해보셨을 겁니다.“내 가점이 몇 점인지 모르겠어요” “당첨되려면 몇 점은 돼야 할까요?”하지만 막상 ‘무주택기간’, ‘부양가족 수’, ‘청약통장 가입기간’ 계산을 하려면복잡한 규정과 조건 때문에 포기하게 되기도 하죠.오늘은 누구나 따라 할 수 있도록 3단계 청약 가점 계산법을 알려드립니다.1. 청약 가점제란?“추첨이 아니라, 점수로 승부 보는 제도입니다.”청약 가점제는 일정 조건을 충족한 사람에게 점수를 부여하고,점수가 높은 사람 순서대로 당첨자를 정하는 제도입니다.주로 공공분양과 민간분양 중 일반공급에서 적용됩니다.2. 청약 가점 계산 3요소 (총 84점 만점) 항목 점수 기준 무주택기간최대.. 2025. 6. 28.
[입문편 #5] “오피스텔도 주택인가요?” 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택… 어디까지가 ‘진짜 주택’일까?최근 주거형 오피스텔이 인기죠.그런데 분명히 '집처럼 생겼는데', 청약도 안 되고, 보유세도 다르게 나오고, 양도세도 세게 붙습니다.왜 이런 걸까요?법적으로 ‘주택’이냐 아니냐에 따라 적용 법률과 세금, 청약자격, 보유 기준이 전혀 달라지기 때문입니다.1. 주택의 정의부터 시작하자“주택은 사람이 독립된 생활을 할 수 있는 공간이어야 하며,주택법 또는 건축법상 '용도'가 주거용이어야 합니다.”주택에는 크게 3가지 기준이 적용됩니다:용도지역: 주거지역, 상업지역 등용도지구: 개발밀도 제한 등건축물 용도: 주택(아파트, 다가구 등)인지, 비주택(오피스텔, 상가 등)인지즉, 실제로 사람이 거주하고 있어도 '법적으로 주택이 아닌 경우'가 존재합니다... 2025. 6. 27.
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