[청약·입주 #3] 청약 가점 계산 실전 가이드 (1점이라도 올리는 팁)

청약 가점제, 왜 중요한가?

민영주택 청약의 상당수는 가점제로 당첨자를 선정합니다.
특히 수도권·인기지역·중소형 평형대는 대부분 가점 경쟁입니다.
이제는 단순 ‘청약통장 가입 유무’가 아니라, 내 점수가 어느 정도냐가 핵심입니다.
청약 준비를 시작했다면, 가장 먼저 해야 할 것은 바로 나의 청약 가점 계산입니다.

청약 가점 계산 실전 가이드 (1점이라도 올리는 팁)

▣ 가점제 항목은 딱 3가지

항목	배점	계산 방식
무주택 기간	32점	만 30세 이후 무주택 연수 기준 (최대 15년)
부양가족 수	35점	본인 포함 직계존비속(배우자 포함)
청약통장 가입기간	17점	월납입 기준 15년 이상 시 만점

☞ 총점: 84점 만점
☞ 가점은 동일 조건자 많을 경우, 추첨으로 넘어가는 경우도 있음
☞  청약홈 가점 계산기에서 본인의 점수를 미리 확인해보세요.

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▣ 항목별 가점 계산 실전 예시

① 무주택 기간 (최대 32점)

• 무주택 기간이 1년당 2점
• 만 30세 이후 또는 혼인 시점부터 계산
• ☞ 예) 만 30세부터 무주택으로 10년 경과 → 20점

② 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인 외 주민등록상 동일 세대에 등재된 직계존비속
• 1명당 5점, 최대 6명까지 인정
• ☞ 배우자, 자녀 2명, 모친 → 총 4인 → 20점

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

• 매월 정액 불입 기준으로 1년당 1점
• 15년 이상이면 17점 만점
• ☞ 주의: 비정기적 납입은 인정 안 됨

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▣ 1점이라도 더 올리는 실전 팁

• 부양가족 수 늘리기
• ☞ 부모님과 세대 합가 → 부양가족 1명 추가
• ☞ 단, 1년 이상 주민등록상 등재 필요
• 무주택 기간을 인정받기 위한 시점 정리
• ☞ 30세 또는 혼인일 중 빠른 날부터 시작
• ☞ 결혼 예정자는 혼인신고일 기준으로 변경 가능
• 청약통장 정기납입 유지
• ☞ 월 10만 원씩 15년 납입 필수
• ☞ 월납 기준만 인정 → 수시납 불인정

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▣ 가점 낮은 사람은 방법이 없을까?

가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다.
다음 전략으로도 당첨 기회를 만들 수 있습니다:

• 전용 85㎡ 초과 면적: 추첨제 물량 많음
• 신혼희망타운, 생애최초 특별공급: 가점 경쟁 아님
• 지방 중소도시: 가점 낮아도 당첨 확률 높음
• 공공분양: 일부 지역 추첨제 혼합 운영

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▣ 요약 정리

항목	전략 포인트
무주택 기간	30세 이후, 혼인 기준 날짜 확정 필요
부양가족 수	부모 합가 등으로 실질 점수 상승 가능
청약통장 기간	월납 유지, 자동이체로 관리 필수
점수 부족 시	추첨제, 특별공급 등 우회 전략 검토

이 글은 개인적 정보 공유 목적이며, 정보 제공을 위한 개인적인 관찰과 해석을 바탕으로 구성되어 있으므로 정부 정책 변경 등에 따른 사항에 대해서는 반드시 전문가와 상의하시기 바라며, 모든 최종 판단은 '독자의 책임 '임을 알려드립니다.

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다음 글에서는 신혼부부, 생애최초 청약을 비교하는
[청약·입주 #4] 생애최초 vs 신혼희망타운, 어떤 조건이 더 유리할까? 편으로 이어집니다.