(250717) 전세대출 DSR 포함 × 토큰증권 자산유동화 – 부동산·주식 리밸런스

돈의 흐름이 바뀌는 순간, 부동산·주식 리밸런스 로드맵

한국 자산시장이 다시 갈림길에 섰습니다.
전세대출까지 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에 넣겠다는 계획과, 블록체인 기반 토큰증권법 제정이 동시에 추진되며
주택·금융 레버리지와 디지털 자산시장 간 힘의 균형이 흔들리고 있습니다.

이번 글에서는 7월 16일 발표된 두 정책을 ▸핵심 내용 ▸예상 일정 ▸투자 포인트로 정리해 선행 매수와 헤지 시점을 짚어봅니다.

 

코시팅(KST, K-Senior fighTing) 투자 인사이트

▣ 전세대출 DSR 포함 검토

• 핵심 내용: 금융당국이 전세대출을 DSR 계산에 편입하는 방안을 확정 직전 단계로 검토.
• 예상 일정: 규제안 정교화(7월) → 은행권 시스템 반영 협의(8~9월) → 하반기 시행 가능
• 투자 포인트: 주택 레버리지 추가 압박 → 매매·갭투자 축소, 임대·리츠·채권 ETF와 같은 방어자산 수요 확대 예상.

▣ 토큰증권법으로 자산유동화 추진

• 핵심 내용: 정부가 부동산 등 실물자산을 토큰증권(STO)으로 유동화할 법제화를 공식화.
• 예상 일정: 입법 토론(7월) → 국회 제출·심의(하반기) → 2026년 전후 시행 목표
• 투자 포인트: 디지털 자산유동화 플랫폼 성장 → 블록체인·핀테크·디지털 리츠 종목 선점 기회.
• ※ STO(토큰증권발행, Security Token Offering)

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▣ 3M 전략 관점 요약

3M 축	정책 신호	시장 지형	Monetization Path
Market Map	전세대출 DSR 편입	주택금융 위축, 레버리지 감소	리츠·채권 ETF, 임대주택 리츠
Message Match	자산의 디지털 유동화	실물 → 디지털 자산 이동	STO 플랫폼, 토큰 기반 리츠
Monetization Path	규제 강화 + 혁신 법제	방어·분산 자산 선호 심화	고배당·채권 ETF + 디지털 유동화 주

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▣ 포트폴리오 제언

1. 단기(3개월)

• 전세대출 DSR 시행 전 리츠·채권 ETF 비중 확대
• 토큰증권법 초기 논의에 따른 블록체인·핀테크 선도주 ‘관심 종목’ 리스트업

2. 중기(연말~2026년)

• STO 제도화 속도에 맞춰 디지털 자산유동화 플랫폼·디지털 리츠 ETF 편입
• 주택금융 위축 장기화 시 방어형 배당주·우량 채권 ETF 추가 매수

3. 리스크 관리

• DSR 강도·시행 시점 지연 여부, 토큰증권법 세부 규제 범위에 따른 자산 변동성 유의
• 글로벌 금리·유동성 환경 동반 체크로 포트폴리오 탄력 조정

정책 타임라인과 자산시장 흐름을 정교하게 매칭해 선행·동행 전략으로 기회를 선점하시길 바랍니다.