부동산 완전정복/청약·입주편10 [청약·입주 #4] 생애최초 vs 신혼희망타운, 어떤 조건이 더 유리할까? “둘 다 가능한데, 뭐가 더 유리할까?”생애최초 특별공급과 신혼희망타운은 젊은 무주택 실수요자에게 가장 인기 있는 청약 제도입니다.특히 맞벌이 부부나 결혼을 앞둔 예비부부라면 두 제도 모두 조건이 될 수 있는데, 막상 신청하려면 “어느 쪽이 더 유리할까?”라는 고민이 시작됩니다.☞ 둘 다 무주택 실수요자를 위한 청약제도지만,소득 기준, 자산 요건, 당첨 방식이 전혀 다릅니다.▣ 생애최초 특별공급이란?생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주에게공공·민영 분양에서 일정 비율 우선 공급자격 요건:무주택 세대주5년 이상 소득세 납부 이력혼인 중이거나, 부양가족 1명 이상소득 기준: 도시근로자 월평균 130% 이하(2024년 기준, 3인 가구 약 866만 원 수준)자산 기준: 부동산 3.17억 이하, 자동차 4.. 2025. 7. 12. [청약·입주 #3] 청약 가점 계산 실전 가이드 (1점이라도 올리는 팁) 청약 가점제, 왜 중요한가?민영주택 청약의 상당수는 가점제로 당첨자를 선정합니다.특히 수도권·인기지역·중소형 평형대는 대부분 가점 경쟁입니다.이제는 단순 ‘청약통장 가입 유무’가 아니라, 내 점수가 어느 정도냐가 핵심입니다.청약 준비를 시작했다면, 가장 먼저 해야 할 것은 바로 나의 청약 가점 계산입니다.▣ 가점제 항목은 딱 3가지 항목 배점 계산 방식 무주택 기간32점만 30세 이후 무주택 연수 기준 (최대 15년)부양가족 수35점본인 포함 직계존비속(배우자 포함)청약통장 가입기간17점월납입 기준 15년 이상 시 만점☞ 총점: 84점 만점☞ 가점은 동일 조건자 많을 경우, 추첨으로 넘어가는 경우도 있음 ☞ 청약홈 가점 계산기에서 본인의 점수를 미리 확인해보세요.▣ 항목별 가점 계산 실전 예시① 무.. 2025. 7. 11. [청약·입주 #2] 특별공급, 일반공급, 무슨 차이죠? 헷갈리는 특별공급과 일반공급, 먼저 개념부터 잡자청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 질문이 바로 이것입니다.“저는 특별공급 대상인가요, 아니면 일반공급만 해당되나요?”두 공급 방식은 분양물량, 자격 조건, 경쟁 방식 모두 다릅니다.청약 전략을 세우려면 이 차이를 정확히 이해하는 것부터 시작해야 합니다.특히 최근엔 특별공급이 유리한 기회로 떠오르며 무주택 실수요자 중심의 공급 정책이 강화되고 있습니다.▣ 공급 방식의 기본 구조 – 전체 물량 중 일부를 '특공'으로 분리 구분 내용 전체 공급 물량100%특별공급 (특공)약 15~50% 수준 (주택유형에 따라 상이)일반공급나머지 물량 (보통 50% 이상)☞ 예: 민영주택 기준, 수도권 1순위 청약 시 특별공급 → 일반공급 순으로 진행됩니다.▣ 특별공급이.. 2025. 7. 10. [청약·입주 #1] 청약통장 하나로 뭐가 가능한가요? (종류와 기능 정리) 청약통장, 왜 여전히 중요할까?“요즘 청약은 하늘의 별 따기라던데…”맞습니다. 당첨 확률은 점점 낮아지고 있습니다.그럼에도 불구하고 ‘청약통장’은 내 집 마련의 첫 단추로 여전히 핵심입니다. 특히 무주택자, 신혼부부, 청년층에게는 자산 형성의 중요한 시작점이기 때문입니다.청약통장이라고 다 같은 게 아닙니다.어떤 통장을, 어떤 조건으로 갖고 있어야 하는지부터 정확히 알아야 합니다.▣ 청약통장, 이 3가지 구분이 핵심입니다구분가입 대상가능 은행특징주택청약종합저축만 19세 이상 누구나전 은행민영·공공 모든 주택 청약 가능청약저축 (구형)무주택 세대주국민·농협·수협공공주택 청약만 가능청약예금·청약부금 (구형)만 20세 이상일부 시중은행민영주택 청약만 가능☞ 신규 가입은 주택청약종합저축만 가능하며, 민영·공공 모.. 2025. 7. 8. 이전 1 2 다음 반응형
