맹지2 [토지 #5] 도로 접하지 않은 땅은 절대 사지 마라 – 맹지 리스크 완전정복 ‘맹지’란 무엇인가?맹지는 도로에 직접 접하지 않은 땅을 말합니다. 쉽게 말해, 차가 들어갈 수 없고 건축허가가 나지 않는 땅입니다. 지번상 존재하지만 현실적으로는 출입이 불가능하거나 진입 도로가 없는 토지죠. 공시지가가 낮고 가격도 저렴하지만, 막상 활용하려 하면 건축 불가, 매도 지연, 수용 불가 등 다중 리스크에 직면하게 됩니다.▣ 법적으로 요구되는 도로 접함 조건- 건축법 제44조에 따라 토지는 도로에 2m 이상 접해야 건축허가 가능합니다. - 도로의 종류는 아래와 같이 인정됩니다:지방도, 시도, 군도 등 공공도로지적도에 등록된 ‘법정도로’지방자치단체가 인정하는 ‘사도’ 중 일정 조건을 충족한 도로☞ 따라서 건축이나 형질변경을 하려면, 도로 접함 여부는 ‘선결조건’입니다.▣ 도로가 없는 땅의 위험.. 2025. 7. 6. [토지 #1] 맹지, 도로 없는 땅을 사도 될까? "가격은 싸고 위치도 괜찮은데 도로가 없다고요?""지적도엔 도로가 보이는데, 현장엔 아무것도 없습니다."이처럼 인터넷에 떠도는 저가 토지 매물들 중 상당수가 바로 맹지입니다. 맹지란 ‘도로에 접하지 않은 땅’,즉 사람이나 차량이 합법적으로 드나들 수 없는 토지를 말합니다.오늘은 이 맹지의 정확한 개념, 실제 제한 사항, 활용 가능성, 투자 시 체크포인트까지 초보자도 실수하지 않도록 정리해드립니다. 1. 맹지란 무엇인가?맹지(盲地)는건축법상 도로에 접하지 않아 진입이 불가능한 땅입니다.구분내용법적 정의「건축법」 제44조에 따라 도로에 2m 이상 접하지 않은 토지형태사방이 타인 소유 토지로 둘러싸인 경우가 많음주요 문제건축허가 불가, 출입권 없음, 개발제한맹지는 지적도상으로는 괜찮아 보여도,실제 현장에서는 .. 2025. 7. 2. 이전 1 다음 반응형
