(2025.06) 글로벌 리츠(REITs) ETF 5선 비교 및 투자 전략

부동산 직접 투자가 부담스러우시다면, 리츠(REITs)는 가장 효율적인 대안이 될 수 있어요.
특히 ETF 형태로 투자하면, 국가별로 분산된 부동산 자산에 소액으로도 참여할 수 있죠.

오늘은 전 세계 부동산 수익을 담은
글로벌 리츠 ETF 5선을 소개하고,
약세장에서의 대응 전략을 함께 정리해봅니다.

글로벌 리츠(REITs) ETF 5선 비교 및 투자 전략

▣ 리츠 ETF의 핵심 장점

• 매월·분기 배당을 통한 현금흐름 확보
• 주식보다 낮은 변동성과 고배당 수익률
• 글로벌 분산 투자로 리스크 완화
•  직접 부동산 투자 대비 매매 유연성↑

▣ 글로벌 REITs ETF 5선 요약 비교

VNQ	🇺🇸 미국	3.8 ~ 4.5%	Vanguard / 미국 상업용 부동산 대형 리츠
REET	글로벌	4.2 ~ 5.0%	iShares / 20개국 이상 부동산 리츠 분산
RWR	🇺🇸 미국	3.6 ~ 4.3%	SPDR / S&P REIT 지수 추종, 유동성 높음
IYR	🇺🇸 미국	3.5 ~ 4.2%	iShares / 헬스케어·주거·산업 부동산 중심
FREL	🇺🇸 미국	4.0 ~ 4.6%	Fidelity / 저비용 리츠 ETF

▣ 시장 흐름: 2025년 리츠 시장 키포인트

• 고금리로 인한 부동산 가치 조정 지속
• 그러나 임대 수익 기반이 탄탄한 리츠는 선별적 회복 조짐
• 금리 인하 기대감이 형성될 경우 리츠 회복세 빨라질 전망

▣ 투자 전략 가이드

• 단기 현금흐름이 필요하다면 REET + VNQ 조합으로 월/분기 배당 수익 확보
• 리츠 ETF는 DRIP(배당 자동 재투자) 설정으로 장기 복리효과 극대화
• 실물 부동산 시장과 연동되므로, 지역 경기 흐름도 함께 고려
• 장기적으론 부동산 + 금리 사이클 연동 ETF 포트폴리오 구축 필요

▣ 맺음말

주식도, 부동산도 애매한 시기에는 리츠 ETF가 훌륭한 대안이 될 수 있어요.
소액으로 글로벌 부동산 수익에 참여하면서, 안정적인 배당을 통해 시장의 파도를 견디는 지혜가 필요하겠죠.

다음 콘텐츠에서는 한국 리츠 ETF vs 글로벌 리츠 ETF를 비교해볼 예정입니다. 많은 관심 부탁드려요!