[부동산세금 #1] 세금, 거래할 때마다 다르다? – 부동산 세금의 3단 구분법

왜 부동산 세금은 상황마다 달라질까?

아파트를 살 땐 취득세,
팔 땐 양도소득세,
가지고만 있어도 보유세(재산세·종부세)가 나옵니다.

 “세금이 너무 복잡하다”는 말은 맞습니다.
하지만 그 복잡함도 기본 구분법 하나면 깔끔하게 정리됩니다.

세금, 거래할 때마다 다르다? 부동산 세금의 3단 구분법

▣ 1. 취득할 때 – ‘취득세’ 중심의 초기 비용

• 부동산을 살 때 내는 대표 세금
• 취득금액, 주택 수, 지역, 계약 형태 등에 따라 세율 달라짐

√ 기본세율은 1~3%이나, 다주택자 또는 법인 매수 시 최대 13.4%까지 증가

예시)

• 무주택 세대의 생애최초 주택 구입 → 감면 혜택 가능
• 조정대상지역의 2주택 보유자 → 중과세 적용

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▣ 2. 보유할 때 – ‘보유세’라는 이름의 정기 비용

세목	주요 내용
재산세	매년 6월 1일 기준 보유자에게 과세 (지자체 부과)
종합부동산세	일정 기준 이상(공시가격 기준 9억/12억 초과 시) 과세

√  보유세는 집값이 아니라 공시가격 기준으로 결정됨
☞ 공시가격 인상률에 따라 세금이 예상보다 크게 뛸 수 있음

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▣ 3. 양도할 때 – ‘양도소득세’가 절세의 핵심

• 부동산을 팔아 차익이 발생했을 때 부과되는 세금
• 1세대 1주택 비과세 요건을 만족하면 세금 없음

양도세 계산 공식 (간단 정리):
양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제 = 과세표준

☞ 거주 기간, 보유 기간에 따라 공제율이 달라지고
 1주택자 여부에 따라 비과세/중과 여부가 갈림

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▣ 한눈에 보는 부동산 세금 3단 구분

구분	세금 명칭	과세 시점	핵심 키포인트
취득세	매매·증여·상속 시	최초 계약 시	주택 수, 생애최초 여부
보유세	재산세, 종부세	매년 6월 1일 기준	공시가격 기준, 중복 부과 가능
양도세	부동산 매도 시	매도 시점	1주택 비과세 요건 여부

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▣ 한 줄 정리

☞ “취득 → 보유 → 양도”
세금도 이 순서대로 흐른다.
어느 시점에서 부동산을 다루느냐에 따라, 세금 전략은 완전히 달라진다.

이 글은 개인적 정보 공유 목적이며, 정보 제공을 위한 개인적인 관찰과 해석을 바탕으로 구성되어 있으므로 세법 개정 등에 따른 변동사항에 대해서는 반드시 전문가와 상의하시기 바라며, 모든 최종 판단은 '독자의 책임 '임을 알려드립니다.

다음은 [부동산세금 #2]
1세대 1주택 비과세, 조건 까다로운 이유는?