[부동산세금 #3] 취득세는 언제, 얼마나 내나요? (실전 사례로 이해하기)

집을 사자마자 내야 하는 첫 세금, ‘취득세’

집을 사면 등기하기 전 반드시 내야 하는 것이
바로 취득세입니다.

“취득가의 1~3% 아니야?”라고 생각하신다면
절반만 아신 겁니다.

☞ 주택 수, 조정지역 여부, 법인 명의, 증여인지 매매인지에 따라 세율은 1.1%부터 13.4%까지 다양하게 바뀝니다.

취득세는 언제, 얼마나 내나요? (실전 사례로 이해하기)

1. 기본 세율: 1주택자의 경우

• 실거래가 6억 원 이하: 1.0%
• 6억~9억 원: 2.0%
• 9억 원 초과: 3.0%

√ 여기에 지방교육세(0.1~0.3%)와 농어촌특별세 등이 붙어
 실질 총세율은 약 1.1%~3.5% 수준

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2. 다주택자는 중과세율 적용

조정대상지역 여부	주택 수	취득세율
비조정지역	2주택	1~3% (기본)
조정지역	2주택	8%
조정지역	3주택 이상	12%
법인 명의 취득	전국	12%

※ 여기에 지방교육세 등 포함 시 총세율 약 13.4%까지 가능

☞ 같은 집을 사도 명의와 지역에 따라 세금 10배 차이 발생

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3. 생애최초 주택 구입자는 감면 혜택

조건만 맞는다면 취득세 50~100% 감면 가능
(단, 아래 조건 모두 충족해야 함)

• 세대 전원 무주택
• 취득가액 1억 5천만 원 이하(수도권은 3억 이하)
• 연 소득 7천만 원 이하
• 2024년 기준, 최초 취득 1주택에 한함

√  생애최초 구입 시엔 지자체 신청 필수

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4. 증여·상속으로 취득 시에도 세금 발생

• 증여: 취득세 3.5% 고정
• 상속: 취득세 면제 (단, 상속세 별도 과세)

☞ 증여는 취득세 + 증여세 둘 다 발생하므로
 세부 조건에 따라 양도와 증여 중 절세안 비교 필요

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5. 실전 사례로 정리

사례 A – 무주택 직장인 홍길동 씨의 생애최초 주택 구매

• 실거래가: 2억 8천만 원(수도권)
• 조건: 무주택, 연 소득 6,500만 원, 생애최초
• 적용세율: 1% → 감면 신청으로 전액 면제

사례 B – 조정지역 내 2주택자 박씨가 추가 매수

• 실거래가: 6억 원
• 적용세율: 8%
• 총 세금: 약 4,800만 원

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▣ 한 줄 정리

같은 집이라도 누가, 어디서, 어떤 방식으로 사느냐에 따라 취득세는 천차만별이다.

이 글은 개인적 정보 공유 목적이며, 정보 제공을 위한 개인적인 관찰과 해석을 바탕으로 구성되어 있으므로 세법 개정 등에 따른 변동사항에 대해서는 반드시 전문가와 상의하시기 바라며, 모든 최종 판단은 '독자의 책임 '임을 알려드립니다.

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다음 회차는 [부동산세금 #4]
양도소득세 계산법 – 장특공제와 보유기간의 핵심