[단지내상가 #9] 단지 상가 입점 전략 – 업종, 타이밍, 배치 노하우
공실이냐 성공이냐, 시작은 입점 전략에서 갈린다"좋은 자리에 투자했는데도 왜 장사가 안 될까?"→ 입점 업종과 시기가 잘못됐기 때문입니다. ☞ 상가 입점 전략은 단지 수요와 입지 흐름을 읽는 분석의 게임입니다. 1. 입주 시점과 입점 시점의 간극 파악아파트 입주는 곧 실수요 유입의 시작점그러나 초기 입주는 거주 정착에 집중 → 소비 여력 낮음생활밀착 업종(편의점, 세탁소, 부동산 등)은 조기 입점 유리선택형 업종(카페, 미용실 등)은 입주율 50% 이후가 적기√ 입점 시기는 타 업종과의 간격까지 고려한 전략이 필요2. 입주민 구성에 따라 ‘맞춤형 업종’ 달라진다 입주민 특성 유리한 업종 예시 30대 젊은 층키즈카페, 헬스장, 브런치 카페50대 중장년병원, 약국, 부동산, 전통 음식점맞벌이 비중↑배달 ..
2025. 7. 17.
[단지내상가 #2] 분양 vs 임대, 어떤 상가가 더 안정적인가요?
투자냐, 운영이냐… 단지 상가 진입의 갈림길단지 내 상가에 진입하는 방법은 크게 두 가지입니다.① 직접 분양을 받아 소유,혹은 ② 임대를 통해 입점 운영하는 형태죠.겉으로 보기엔 비슷해 보여도,수익 구조, 리스크, 자금 계획이 전혀 다릅니다. 자신의 목적과 상황에 맞게 정확히 판단해야 합니다. ▣ 분양(매입) 상가 – 자산으로 보유하며 임대 수익을 기대 항목 내용 수익 구조매달 임대료 수입 + 시세 상승 시 매각 차익리스크공실, 유지관리, 경기침체 등장점장기 보유 시 안정적 수익,자산가치 상승 기대단점초기 투자금 부담,유동성 낮음☞ ‘투자 목적’이라면 분양형 상가가 기본 전략이 됩니다.단, 수익률 계산과 상권 분석은 필수입니다.▣ 임대(운영) 상가 – 운영 경험과 현금 흐름이 핵심 항..
2025. 7. 10.
[단지내상가 #1] 단지 내 상가, 왜 주목받는가? (입지·수요의 본질)
아파트보다 먼저 확인해야 할 상가 입지단지 내 상가는 단순한 부동산이 아닙니다.바로 그 지역의 생활 수요, 유동인구, 소비 패턴을 반영한 1차 상권입니다.대규모 주거단지의 고정 수요를 기반으로 하기 때문에 외부 상가보다 안정성이 높다는 평가를 받습니다. ☞ 하지만 모든 단지 상가가 성공하는 건 아닙니다. 입지와 수요의 본질을 읽어야 진짜 기회가 보입니다. ▣ ‘단지 내 상가’란 정확히 무엇일까?단지 내 상가란 아파트나 주상복합 단지 등 주거시설에 딸려 분양·임대되는 상업 공간입니다.커뮤니티 상가: 소형 슈퍼, 카페, 약국, 학원 등중심상가: 브랜드 편의점, 식음료, 병원, 프랜차이즈 중심복합몰형 상가: 단지 내 대형마트, 멀티플렉스, 문화시설 연계☞ 해당 단지의 규모, 구성, 생활 패턴에 따라 적합..
2025. 7. 9.
