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양도세4

[토지 #10] 재산세·종부세·양도세·취득세 구조와 절세 전략 핵심 5가지 토지를 사면 반드시 세금과 마주하게 된다토지는 사고, 보유하고, 팔기까지 세금이 따라붙는 구조입니다. 그런데 대부분은 “언제, 어떤 세금이, 왜 나오는지”를 정확히 모른 채 거래하거나 보유합니다. 이 글에서는 "토지와 관련된 4대 세금 구조"를 명확히 설명하고, 절세 전략 5가지 핵심 포인트를 정리해드립니다. ▣ 토지 관련 4대 세금 구조 세금 종류 발생 시점 산정 기준 주요 특징 취득세토지 매입 시취득가액 또는 시가표준액일시 납부, 농지·상속 시 감면 가능재산세매년 6월 1일기준 보유개별공시지가 × 공정시장가액비율7월, 9월 분할 납부종합부동산세공시지가 합산 기준 초과 시공시지가 합산 5억원 초과 시 발생토지 단독 보유자도 대상 가능양도소득세토지 매도 시양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경.. 2025. 7. 11.
[부동산세금 #1] 세금, 거래할 때마다 다르다? – 부동산 세금의 3단 구분법 왜 부동산 세금은 상황마다 달라질까?아파트를 살 땐 취득세,팔 땐 양도소득세,가지고만 있어도 보유세(재산세·종부세) “세금이 너무 복잡하다”는 말은 맞습니다.하지만 그 복잡함도 기본 구분법 하나면 깔끔히 정리됩니다.1. 취득할 때 – ‘취득세’ 중심의 초기 비용부동산을 살 때 내는 대표 세금취득금액, 주택 수, 지역, 계약 형태 등에 따라 세율이 달라짐√ 기본세율은 1~3%이나, 다주택자 또는 법인 매수 시 최대 13.4%까지 증가예시)무주택 세대의 생애최초 주택 구입 → 감면 혜택 가능조정대상지역의 2주택 보유자 → 중과세 적용2. 보유할 때 – ‘보유세’라는 이름의 정기 비용 세목 주요 내용 재산세매년 6월 1일 기준 보유자에게 과세 (지자체 부과)종합부동산세일정 기준 이상(공시가격 기준 9억/12.. 2025. 7. 10.
[입문편 #8] 1세대 1주택 양도세 비과세, 잘못하면 수천만 원 손해 “집 한 채인데 왜 양도세를 내야 하나요?”이 질문은 생각보다 자주 나옵니다.하지만 부동산 세금은 단순하지 않습니다.‘1세대 1주택’이라 하더라도 보유 기간, 실거주 여부, 주택 수, 양도 금액에 따라양도세가 전액 면제되기도 하고, 수천만 원 이상 부과되기도 합니다. 이번 글에서는 2024년 기준 1세대 1주택 비과세 조건과 절세 전략을 누구나 이해할 수 있도록 정리합니다. 1. 비과세를 받기 위한 3대 요건 요건 설명세대당1주택본인, 배우자, 자녀 등 세대 구성원이보유한 주택이 1채여야 함2년 이상보유매도일 기준, 취득일로부터2년 이상 소유조정대상지역실거주 2년 이상조정대상지역에서 2021.1.1일 이후 취득 시실거주 2년 충족 필요※ 비조정지역은 실거주 요건 없이 2년 보유만 충족해도 비과세 가능2.. 2025. 6. 29.
[입문편 #5] “오피스텔도 주택인가요?” 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택… 어디까지가 ‘진짜 주택’일까?최근 주거형 오피스텔이 인기죠. 그런데 분명히 '집처럼 생겼는데', 청약도 안 되고, 보유세도 다르게 나오고, 양도세도 세게 붙습니다. 왜 이런 걸까요?법적으로 ‘주택’이냐 아니냐에 따라 적용 법률과 세금, 청약자격, 보유 기준이 전혀 달라지기 때문입니다. 1. 주택의 정의부터 시작하자“주택은 사람이 독립된 생활을 할 수 있는 공간이어야 하며,주택법 또는 건축법상 '용도'가 주거용이어야 합니다.”주택에는 크게 3가지 기준이 적용됩니다:용도지역: 주거지역, 상업지역 등용도지구: 개발밀도 제한 등건축물 용도: 주택(아파트, 다가구 등)인지, 비주택(오피스텔, 상가 등)인지즉, 실제로 사람이 거주하고 있어도 '법적으로 주택이 아닌 경우'가 존재.. 2025. 6. 27.
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