분류 전체보기515 [펀더멘털 #8] 중앙은행의 자산 매입과 긴축정책 – 투자심리 전환의 분기점 “연준이 돈을 풀면 주식이 오를까?”“긴축이 시작되면 ETF는 어떻게 바꿔야 하나?”투자시장 흐름은 중앙은행의 통화정책에 가장 민감하게 반응합니다. 특히 자산매입(QE)과 긴축정책(QT)은 투자심리의 극과 극을 결정짓는 레버입니다. 이번 콘텐츠에서는 이 두 정책의 구조와 실전 ETF 전략을 다뤄보겠습니다.▣ 중앙은행의 자산매입(QE) vs 긴축정책(QT) 구분 설명 시장 반응 자산매입 (QE)채권 등 자산을 매입해 시중 유동성 공급금리 ↓ / 유동성 ↑ / 자산 ↑긴축정책 (QT)자산 축소 및 금리 인상으로 유동성 흡수금리 ↑ / 유동성 ↓ / 자산 ↓☞ 자산매입은 유동성 확대의 공식적인 시그널이며, QT는 리스크 회피 강화 국면을 의미합니다.▣ 실제 사례: 연준(Fed) 자산 변화 vs 자산시장 시.. 2025. 7. 17. [단지내상가 #9] 단지 상가 입점 전략 – 업종, 타이밍, 배치 노하우 공실이냐 성공이냐, 시작은 입점 전략에서 갈린다"좋은 자리에 투자했는데도 왜 장사가 안 될까?"→ 입점 업종과 시기가 잘못됐기 때문입니다. ☞ 상가 입점 전략은 단지 수요와 입지 흐름을 읽는 분석의 게임입니다. 1. 입주 시점과 입점 시점의 간극 파악아파트 입주는 곧 실수요 유입의 시작점그러나 초기 입주는 거주 정착에 집중 → 소비 여력 낮음생활밀착 업종(편의점, 세탁소, 부동산 등)은 조기 입점 유리선택형 업종(카페, 미용실 등)은 입주율 50% 이후가 적기√ 입점 시기는 타 업종과의 간격까지 고려한 전략이 필요2. 입주민 구성에 따라 ‘맞춤형 업종’ 달라진다 입주민 특성 유리한 업종 예시 30대 젊은 층키즈카페, 헬스장, 브런치 카페50대 중장년병원, 약국, 부동산, 전통 음식점맞벌이 비중↑배달 .. 2025. 7. 17. [청약·입주 #9] 분양권 전매 시 주의사항과 세금 구조 “분양권도 팔 수 있다는데, 세금은 얼마나 나올까?”청약 당첨 후, 사정이 생겨서 입주 전에 분양권을 팔고 싶은 상황이 종종 생깁니다.하지만 분양권은 부동산과 세금 규정이 전혀 다릅니다. ☞ 전매 가능 시점부터 세금까지,제대로 몰랐다가는 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. ▣ 분양권이란?분양권은 아직 완공되지 않은 신축주택에 대한 계약상 권리를 말합니다.‘계약서만 있고, 실물은 없는’ 상태죠.입주 전까지는 ‘부동산’이 아니라 ‘권리’로 분류등기 완료 전까지는 실체 없는 계약 상태☞ 따라서 거래 시에도 매매가 아닌 ‘권리 양도’ 형태로 처리됩니다.▣ 전매는 언제부터 가능할까?지역 및 유형에 따라 제한이 다릅니다. 지역/유형 전매제한 기간 수도권 공공분양5~10년수도권 민영분양1~10년 (투기과열지구: 최장.. 2025. 7. 17. [CEO #20] 아라빈드 크리슈나 - 초거대 AI보다 현명한 AI, 왓슨의 다음 걸음 IBM의 AI 드라이버, 아라빈드 크리슈나아라빈드 크리슈나(Arvind Krishna)는 IBM의 현 CEO이자, 회사 역사상 가장 공격적인 AI·하이브리드 클라우드 전환을 추진한 인물이다. 그는 인도 태생의 엔지니어 출신으로, 1990년대 IBM 연구소에 입사해 왓슨(Watson) 프로젝트, Red Hat 인수, 양자컴퓨팅 개발까지 주도하며 IBM의 ‘기술 중심 전환’을 이끌어왔다.그가 강조하는 방향은 단순한 기술 전시가 아니라, “AI를 실제 산업에 어떻게 잘 녹여낼 것인가”*에 집중되어 있다.▣ 어떤 전략인가 – 초거대보다는 ‘현명한’ AI크리슈나가 이끄는 IBM의 AI 전략은 다음과 같은 원칙을 따른다:산업 특화형 AI (WatsonX)→ 의료, 금융, 법률, 제조 등에 맞춤화된 AI 모델 제공설.. 2025. 7. 17. [건축 #10] 내 건물에 불법 증축이 있을까? 확인과 대응법 겉보기엔 멀쩡한데 “불법입니다?"건축물 거래나 리모델링을 준비할 때“이 부분은 불법 증축이네요”라는 말을 듣는 경우가 많습니다.☞ 불법 증축 여부는 겉모습만 봐선 알 수 없습니다.☞ 법적 도면과 실제 상태를 비교해야만 판단이 가능합니다.▣ 불법 증축의 정의 건축법에서 허가나 신고 없이 면적 또는 구조를 추가한 경우주요 유형 :허가 없이 층수 추가옥상 위 컨테이너 설치창고, 화장실, 발코니 등 외부공간 무단 확장용도 변경 (예: 주택 → 상가)☞ 신고되지 않은 면적이 생겼다면 대부분 불법 증축▣ 불법 증축 여부 확인 방법건축물대장 열람 시청, 구청 또는 정부24에서 가능 주요 정보: 층수, 면적, 용도, 구조 등현황도 vs 대장 비교 건축사, 감정평가사 등을 통해 실측 도면과 실제 건물 비교해 면적.. 2025. 7. 17. [심리 #1] 아침 10분 루틴 – 하루를 바꾸는 감정 정리법 출근길마다 이유 없이 예민하거나, 하루 종일 기운이 없었던 적 있나요?아침에 별다른 일이 없었는데도괜히 누군가의 말에 서운하거나,작은 일에도 지쳐버린 경험이 있으신가요?이유는 단순합니다.우리의 감정은 하루의 ‘첫 셋업’에 따라 달라지기 때문입니다.아침 감정이 흐트러지면하루 전체의 판단력, 집중력, 대인관계가 흐려집니다.반대로, 아침 감정을 잘 정리하면하루를 주도하는 힘이 생깁니다.이 글은 그런 아침의 감정을단 10분 루틴으로 다듬는 법을 안내합니다.▣ 아침 10분, 감정을 다듬는 4단계 루틴1. 현재 감정 스캔 (2분)눈 감고, 몸과 마음 상태에 집중하기오늘 기분을 단어 하나로 정리해보기 (예: 무거움, 기대, 지침)감정에 대한 평가 없이 ‘관찰자’ 시선으로 바라보기“아, 내가 지금 약간 초조하구나.”“.. 2025. 7. 17. (250717) 전세대출 DSR 포함 × 토큰증권 자산유동화 – 부동산·주식 리밸런스 돈의 흐름이 바뀌는 순간, 부동산·주식 리밸런스 로드맵 한국 자산시장이 다시 갈림길에 섰습니다.전세대출까지 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에 넣겠다는 계획과, 블록체인 기반 토큰증권법 제정이 동시에 추진되며주택·금융 레버리지와 디지털 자산시장 간 힘의 균형이 흔들리고 있습니다.이번 글에서는 7월 16일 발표된 두 정책을 ▸핵심 내용 ▸예상 일정 ▸투자 포인트로 정리해 선행 매수와 헤지 시점을 짚어봅니다. ▣ 전세대출 DSR 포함 검토핵심 내용: 금융당국이 전세대출을 DSR 계산에 편입하는 방안을 확정 직전 단계로 검토.예상 일정: 규제안 정교화(7월) → 은행권 시스템 반영 협의(8~9월) → 하반기 시행 가능투자 포인트: 주택 레버리지 추가 압박 → 매매·갭투자 축소, 임대·리츠·채권 ETF와 같은 .. 2025. 7. 17. [Ep.12] 고령자 돌봄 로봇 – 인간 대신 보살피는 기계 [헬스ㆍ바이오] - [Ep.12] 고령자 돌봄 로봇 – 인간 대신 보살피는 기계혼자가 되어도, 혼자가 아닌 일상고령화 속도가 세계에서 가장 빠른 한국 사회.돌봄 인력은 부족하고, 1인 고령가구는 급증하고 있습니다.이러한 현실에서 ‘돌봄 로봇(Care Robot)’은 감정 케어, 생활 보조, 응급 대응, 사회적 교감까지 수행하는 AI 기반의 돌봄 파트너로 주목받고 있습니다.☞ 이제는 사람만이 사람을 돌보는 시대가 아닙니다.로봇도 관심과 배려의 주체가 될 수 있습니다.▣ 고령자 돌봄 로봇은 어떤 일을 할 수 있을까?음성 기반 대화 및 정서 케어 “오늘 날씨 어때?” “약 먹을 시간이에요.” AI 스피커 형태의 로봇이 일상 대화를 주도하며 고독감 완화생활 보조 기능 약 복용 알림, 스케줄 안내, 운.. 2025. 7. 17. [부동산세금 #7] 분양권 전매 시 세금 폭탄 피하는 법 분양권도 ‘부동산’입니다과거엔 분양권은 단순한 ‘권리’였지만,지금은 세법상 부동산과 동일하게 간주되어매매, 전매 시 양도소득세 등 각종 세금이 부과됩니다.☞ 특히 보유 기간이 짧고 실제 거주가 불가능하기 때문에 세율과 과세 방식이 불리할 수밖에 없습니다.1. 분양권 전매 시 세금 구조 요약 항목 적용 세금 양도소득세 보유기간과 무관하게 기본 45% 중과세율 적용 (일반과세 불가) 주민세 양도세의 10% 추가 취득세 당첨 후 잔금 납부 시 납부 (보통 1~3%) 증여세 가족 간 분양권 거래 시 증여로 간주 가능 √ 2021년 이후 분양권은 .. 2025. 7. 16. [단지내상가 #8] 분양형 상가 계약서 체크리스트 (실전 조항 해설) 계약서 내용은 ‘단지의 미래’와 직결됩니다계약할 땐 문제없다 했는데, 나중에 보니 상가구획이 바뀌었네요.""관리비 부과 기준이 이상해서 계속 분쟁이 납니다." ☞ 단지 상가는 공동구조물인 만큼,상가별 권리, 분담, 책임 조항이 명확해야 분쟁을 피할 수 있습니다. 체크리스트 ① : 분양면적과 전용면적 비율전용면적: 실제 사용할 수 있는 면적공용면적: 계단, 복도 등 공유 공간 포함√ 전용률이 40% 이하라면 과도한 공용 부담 구조일 수 있음☞ 계약서에는 반드시 정확한 면적표 기재 여부 확인체크리스트 ② : 임대차 관련 조항 존재 여부일부 분양계약서에 임대 우선권, 세입자 계약 제한 조항이 포함됨조기 수익화 시도 차단 요소로 작용할 수 있음√ “계약 후 즉시 임대 가능” 여부를 문서로 명확히 해야 향후 .. 2025. 7. 16. 이전 1 ··· 34 35 36 37 38 39 40 ··· 52 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
