부동산 완전정복60 [청약·입주 #3] 청약 가점 계산 실전 가이드 (1점이라도 올리는 팁) 청약 가점제, 왜 중요한가?민영주택 청약의 상당수는 가점제로 당첨자를 선정합니다.특히 수도권·인기지역·중소형 평형대는 대부분 가점 경쟁입니다.이제는 단순 ‘청약통장 가입 유무’가 아니라, 내 점수가 어느 정도냐가 핵심입니다.청약 준비를 시작했다면, 가장 먼저 해야 할 것은 바로 나의 청약 가점 계산입니다. ▣ 가점제 항목은 딱 3가지항목배점계산 방식무주택 기간32점만 30세 이후 무주택 연수 기준(최대 15년)부양가족 수35점본인 포함 직계존비속(배우자 포함)청약통장 가입기간17점월납입 기준 15년 이상 시 만점☞ 총점: 84점 만점☞ 가점은 동일 조건자 많을 경우, 추첨으로 넘어가는 경우도 있음 ☞ 청약홈 가점 계산기에서 본인의 점수를 미리 확인해보세요.▣ 항목별 가점 계산 실전 예시① 무주택 기간 .. 2025. 7. 11. [건축 #4] 지하층, 다락, 발코니는 면적에 포함될까? 면적 계산, 단순히 넓이 합이 아니다설계 도면상 분명히 표시된 공간인데,“이건 면적에 안 들어갑니다”라는 말을 들어보셨을 겁니다.☞ 지하층, 다락, 발코니처럼 경계가 애매한 공간은 법적 기준에 따라 포함 여부가 달라지며, 허가·세금·감리 기준에서 각각 다르게 적용됩니다.▣ 지하층은 면적에 포함될까?답: 조건에 따라 포함/제외가 갈린다건축법상 “지하층”은 지표면에서 바닥까지 높이가 1/2 이상 잠긴 층연면적에는 포함되지만 용적률 계산 시 제외 가능 (지자체 조례 기준)※ 특히 지하주차장은 대개 용적률 제외 → 실질 건축가능 공간을 넓히는 대표 전략▣ 다락은 면적에 포함될까?답: 높이와 구조에 따라 달라진다천장고가 1.5m 이하인 경우☞ 연면적·건축면적 모두 제외 가능계단 연결 여부, 창문 유무 등 추가 조.. 2025. 7. 11. [토지 #10] 재산세·종부세·양도세·취득세 구조와 절세 전략 핵심 5가지 토지를 사면 반드시 세금과 마주하게 된다토지는 사고, 보유하고, 팔기까지 세금이 따라붙는 구조입니다. 그런데 대부분은 “언제, 어떤 세금이, 왜 나오는지”를 정확히 모른 채 거래하거나 보유합니다. 이 글에서는 "토지와 관련된 4대 세금 구조"를 명확히 설명하고, 절세 전략 5가지 핵심 포인트를 정리해드립니다. ▣ 토지 관련 4대 세금 구조세금종류발생 시점산정기준주요특징취득세토지 매입 시취득가액 또는 시가표준액일시 납부, 농지·상속 시 감면 가능재산세매년 6월 1일기준 보유개별공시지가 × 공정시장가액비율7월, 9월 분할 납부종합부동산세공시지가 합산기준 초과 시공시지가 합산 5억원 초과 시 발생토지 단독 보유자도 대상 가능양도소득세토지 매도 시양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비보유기간, 용도에 따.. 2025. 7. 11. [부동산세금 #1] 세금, 거래할 때마다 다르다? – 부동산 세금의 3단 구분법 왜 부동산 세금은 상황마다 달라질까?아파트를 살 땐 취득세,팔 땐 양도소득세,가지고만 있어도 보유세(재산세·종부세) “세금이 너무 복잡하다”는 말은 맞습니다.하지만 그 복잡함도 기본 구분법 하나면 깔끔히 정리됩니다.1. 취득할 때 – ‘취득세’ 중심의 초기 비용부동산을 살 때 내는 대표 세금취득금액, 주택 수, 지역, 계약 형태 등에 따라 세율이 달라짐√ 기본세율은 1~3%이나, 다주택자 또는 법인 매수 시 최대 13.4%까지 증가예시)무주택 세대의 생애최초 주택 구입 → 감면 혜택 가능조정대상지역의 2주택 보유자 → 중과세 적용2. 보유할 때 – ‘보유세’라는 이름의 정기 비용 세목 주요 내용 재산세매년 6월 1일 기준 보유자에게 과세 (지자체 부과)종합부동산세일정 기준 이상(공시가격 기준 9억/12.. 2025. 7. 10. [단지내상가 #2] 분양 vs 임대, 어떤 상가가 더 안정적인가요? 투자냐, 운영이냐… 단지 상가 진입의 갈림길단지 내 상가에 진입하는 방법은 크게 두 가지입니다.① 직접 분양을 받아 소유,혹은 ② 임대를 통해 입점 운영하는 형태죠.겉으로 보기엔 비슷해 보여도,수익 구조, 리스크, 자금 계획이 전혀 다릅니다. 자신의 목적과 상황에 맞게 정확히 판단해야 합니다. ▣ 분양(매입) 상가 – 자산으로 보유하며 임대 수익을 기대 항목 내용 수익 구조매달 임대료 수입 + 시세 상승 시 매각 차익리스크공실, 유지관리, 경기침체 등장점장기 보유 시 안정적 수익,자산가치 상승 기대단점초기 투자금 부담,유동성 낮음☞ ‘투자 목적’이라면 분양형 상가가 기본 전략이 됩니다.단, 수익률 계산과 상권 분석은 필수입니다.▣ 임대(운영) 상가 – 운영 경험과 현금 흐름이 핵심 항.. 2025. 7. 10. [청약·입주 #2] 특별공급, 일반공급, 무슨 차이죠? 헷갈리는 특별공급과 일반공급, 먼저 개념부터 잡자청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 질문이 바로 이것입니다.“저는 특별공급 대상인가요, 아니면 일반공급만 해당되나요?”두 공급 방식은 분양물량, 자격 조건, 경쟁 방식 모두 다릅니다.청약 전략을 세우려면 이 차이를 정확히 이해하는 것부터 시작해야 합니다.특히 최근엔 특별공급이 유리한 기회로 떠오르며 무주택 실수요자 중심의 공급 정책이 강화되고 있습니다. ▣ 공급 방식의 기본 구조 – 전체 물량 중 일부를 '특공'으로 분리구분내용전체 공급 물량100%특별공급 (특공)약 15~50% 수준 (주택유형에 따라 상이)일반공급나머지 물량 (보통 50% 이상)☞ 예: 민영주택 기준, 수도권 1순위 청약 시 특별공급 → 일반공급 순으로 진행됩니다.▣ 특별공급이란? .. 2025. 7. 10. [건축 #3] 내 땅에 몇 층 건물이 가능할까? (실전 계산법) 건폐율과 용적률만 알면 설계의 80%는 끝난다건물을 지을 때 땅값보다 더 중요한 게 있습니다.바로 “이 땅에 몇 층까지 건물을 지을 수 있는가”입니다.단순히 면적이 넓다고 유리한 게 아닙니다.비율(건폐율·용적률) 제한을 고려하지 않으면 설계부터 허가, 수익 분석까지 모두 어긋납니다. ▣ 계산에 필요한 기본 요소대지면적: 내가 보유한 땅의 전체 면적건폐율: 1층 건축 면적의 최대 비율용적률: 건물 전체 연면적의 최대 비율예상 층별 바닥면적: 실제 건축 도면의 기준이 되는 층별 면적▣ 실전 계산 예시 ①대지 300㎡, 건폐율 60%, 용적률 180% 기준 1. 건축면적 = 300㎡ × 60% = 180㎡→ 1층 바닥면적은 180㎡까지 가능 2. 연면적 = 300㎡ × 180% = 540㎡→ 전체 건물은.. 2025. 7. 10. [토지 #9] 공시지가·개별공시지가·표준지공시지가 차이와 세금 영향 완전정리 왜 공시지가를 제대로 알아야 할까?토지를 보유하거나 거래할 때 세금이 얼마나 나올지, 보상금이 어떻게 책정될지, 대출은 얼마나 가능한지 모두 ‘공시지가’의 종류와 적용 방식에 따라 달라집니다.하지만 이름이 비슷하다고 해서 모두 같은 개념은 아닙니다. 공시지가, 개별공시지가, 표준지공시지가는 서로 다른 법적 효력을 가지며, 목적과 기준도 다릅니다. ▣ 공시지가의 세 가지 종류 비교구분개념적용목적공시주체개별공시지가각 토지의단위면적당(㎡)가격보유세, 양도세,상속세 등 세금 산정시·군·구청장표준지공시지가대표적인 필지의단위면적당(㎡)가격감정평가, 수용보상,개별공시지가 산정 기준국토교통부장관공시지가통칭 개념(두 가지를묶어서부르는 말)실제 용도에 따라개별 또는 표준지가 적용해당 없음(용어상의표현)▣ 가장 중요한 것은.. 2025. 7. 10. [단지내상가 #1] 단지 내 상가, 왜 주목받는가? (입지·수요의 본질) 아파트보다 먼저 확인해야 할 상가 입지단지 내 상가는 단순한 부동산이 아닙니다.바로 그 지역의 생활 수요, 유동인구, 소비 패턴을 반영한 1차 상권입니다.대규모 주거단지의 고정 수요를 기반으로 하기 때문에 외부 상가보다 안정성이 높다는 평가를 받습니다. ☞ 하지만 모든 단지 상가가 성공하는 건 아닙니다. 입지와 수요의 본질을 읽어야 진짜 기회가 보입니다. ▣ ‘단지 내 상가’란 정확히 무엇일까?단지 내 상가란 아파트나 주상복합 단지 등 주거시설에 딸려 분양·임대되는 상업 공간입니다.커뮤니티 상가: 소형 슈퍼, 카페, 약국, 학원 등중심상가: 브랜드 편의점, 식음료, 병원, 프랜차이즈 중심복합몰형 상가: 단지 내 대형마트, 멀티플렉스, 문화시설 연계☞ 해당 단지의 규모, 구성, 생활 패턴에 따라 적합.. 2025. 7. 9. [건축 #2] 대지면적, 연면적, 바닥면적, 건축면적… 무슨 차이죠? 건축 도면을 봐도 무슨 면적인지 모르겠다면?건축도면을 펼치면 다양한 ‘면적’이 등장합니다.대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적… 이 단어들의 의미를 혼동하면 설계는 물론 허가, 세금, 수익성 분석까지 모두 엉켜버립니다. 이번 편에서는 건축의 4대 면적 개념을 가장 명확하게 구분해서 설명합니다. ▣ 대지면적: 설계의 출발점 내가 보유한 땅 전체의 면적토지대장·등기부등본에 표시된 ‘지번 기준 면적’도로, 공원 등 공공면적을 제외한 실사용지 기준 아님건축가능면적(건폐율, 용적률)은 이 면적을 기준으로 계산됨☞ 건폐율·용적률 계산의 ‘모(母)’가 되는 절대 기준▣ 건축면적: 1층 기준 바닥 넓이 지상 1층의 건물 외곽 기준 면적외벽 중심선 기준으로 면적 측정주차장·보일러실 등도 포함됨지붕 .. 2025. 7. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 반응형
