[단지내상가 #1] 단지 내 상가, 왜 주목받는가? (입지·수요의 본질)
아파트보다 먼저 확인해야 할 상가 입지단지 내 상가는 단순한 부동산이 아닙니다.바로 그 지역의 생활 수요, 유동인구, 소비 패턴을 반영한 1차 상권입니다.대규모 주거단지의 고정 수요를 기반으로 하기 때문에 외부 상가보다 안정성이 높다는 평가를 받습니다.☞ 하지만 모든 단지 상가가 성공하는 건 아닙니다. 입지와 수요의 본질을 읽어야 진짜 기회가 보입니다.▣ ‘단지 내 상가’란 정확히 무엇일까?단지 내 상가란 아파트나 주상복합 단지 등 주거시설에 딸려 분양·임대되는 상업 공간입니다.커뮤니티 상가: 소형 슈퍼, 카페, 약국, 학원 등중심상가: 브랜드 편의점, 식음료, 병원, 프랜차이즈 중심복합몰형 상가: 단지 내 대형마트, 멀티플렉스, 문화시설 연계☞ 해당 단지의 규모, 구성, 생활 패턴에 따라 적합 업종..
2025. 7. 9.
[건축 #2] 대지면적, 연면적, 바닥면적, 건축면적… 무슨 차이죠?
건축 도면을 봐도 무슨 면적인지 모르겠다면?건축도면을 펼치면 다양한 ‘면적’이 등장합니다.대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적…☞ 이 단어들의 의미를 혼동하면설계는 물론 허가, 세금, 수익성 분석까지 모두 엉켜버립니다.이번 편에서는 건축의 4대 면적 개념을가장 명확하게 구분해서 설명합니다.▣ 대지면적: 설계의 출발점 내가 보유한 땅 전체의 면적토지대장·등기부등본에 표시된 ‘지번 기준 면적’도로, 공원 등 공공면적을 제외한 실사용지 기준 아님건축가능면적(건폐율, 용적률)은 이 면적을 기준으로 계산됨☞ 건폐율·용적률 계산의 ‘모(母)’가 되는 절대 기준▣ 건축면적: 1층 기준 바닥 넓이 지상 1층의 건물 외곽 기준 면적외벽 중심선 기준으로 면적 측정주차장·보일러실 등도 포함됨지붕 있는 차..
2025. 7. 9.
