분류 전체보기432 [펀더멘털 #9] 경기선행지수 vs 실물지표 – 어떤 지표를 투자판단에 쓸 것인가? “지표는 호전된다는데 왜 시장은 하락하지?”“실물지표보다 선행지수를 먼저 봐야 하는 걸까?”시장에서 다양한 경제지표가 발표되지만, 투자자 입장에서 중요한 건 “어떤 지표를 신뢰하고 판단할 것인가” 입니다.이번 콘텐츠에서는 경기선행지수와 실물지표의 차이, 그리고 ETF 투자 시점 판단에 어떤 지표가 효과적인지 실전 중심으로 정리합니다.▣ 경기선행지수 vs 실물지표 비교 구분 설명 특징 경기선행지수 (LEI)경기 흐름을 예측하는 복합지표주가, 신규실업청구, 소비자심리 등 포함실물지표실제 경기 상태를 반영하는 통계고용, 생산, 소매판매, GDP 등☞ 선행지수는 ‘앞으로의 흐름’을, 실물지표는 ‘현재의 실체’를 보여줍니다.▣ 경기선행지수(LEI)의 실전 활용법미국 콘퍼런스보드(Conference Board).. 2025. 7. 18. [단지내상가 #10] 실제 사례로 본 성공한 단지 상가 vs 실패 사례 비교 성공과 실패를 가른 건 ‘타이밍과 분석력’이었다분양가도 비슷했고, 입지도 큰 차이가 없었지만한 곳은 권리금이 붙고 임대수익이 안정적,다른 한 곳은 공실이 이어지고 임대료가 하락했습니다.그 차이는 무엇이었을까요?▣ 성공 사례 ① – 경기 고양시 A아파트 단지 상가 구분 내용 입점 시기입주율 60% 시점에서 맞춰 입점업종유아용품점 + 키즈카페 (30대 중심 단지 타깃)위치놀이터·커뮤니티센터 맞은편 1층마케팅입주 전부터 맘카페·단지 밴드에서 노출√ 핵심 포인트: 고객 분석 + 생활동선 중심 입지 확보 + 조기 인지도 형성→ 개장 2개월 만에 흑자 전환, 현재는 권리금 4,000만 원 형성▣ 실패 사례 ① – 인천 남동구 B아파트 단지 상가 구분 내용 입점 시기입주 전 선착순 입점 진행업종브랜드 커피전문점위.. 2025. 7. 18. [청약·입주 #10] 청약 낙첨자도 알아야 할 대체 전략 5가지 “떨어졌다고 끝이 아닙니다”청약 경쟁률은 여전히 10:1~100:1 수준.한 번의 낙첨은 너무나 자연스러운 일입니다.문제는 낙첨 이후 아무 전략 없이 다음 청약을 기다리는 것입니다. 현명한 낙첨자는 다음 기회를 ‘계획’으로 바꿉니다. ▣ 전략 1: 가점 높이기 위한 ‘무주택 기간’ 관리무주택 가점은 최대 32점 (만점 84점 중 핵심 비중)무주택기간은 신청자 기준으로 산정전세 갱신 시에도 확정일자와 전입신고는 꼭 유지☞ 배우자 명의라도 주택 소유 이력 있으면 감점될 수 있으니 공동명의 확인은 필수▣ 전략 2: 청약통장 가입기간 최대한 늘리기통장 가입기간도 최대 17점 반영2년이 아니라 10년 이상으로 갈수록 경쟁력 강화월 납입액은 10만 원으로 채우되, 납입횟수 24회 이상은 기본 요건☞ 가점용이.. 2025. 7. 18. [CEO #21] 루치 (Lu Qi) - 실리콘밸리와 중국 AI를 연결한 다리 두 세계를 잇는 AI 아키텍트루치(Lu Qi)는 미국과 중국 양국의 IT 대기업을 모두 경험한 AI 전문가다. 마이크로소프트에서 Bing의 개발을 주도하고, MS의 AI·검색 부문 부사장까지 오른 뒤, 2017년 중국 바이두(Baidu)로 자리를 옮겨 회사의 AI 전환을 총지휘한 바 있다.미국 시애틀에서의 엔지니어링 경험중국 베이징에서의 AI 전략 수립실리콘밸리에서의 스타트업 투자자 경력까지그의 커리어는 기술과 전략, 그리고 양국 간 디지털 전환의 가교 역할 그 자체라 할 수 있다.▣ 어떤 전략인가 – 연구 중심에서 제품 중심으로그가 바이두에서 주도한 변화는 명확했다.AI First 전략: 모든 서비스를 AI 기반으로 전환Apollo 프로젝트: 자율주행차 플랫폼 런칭DuerOS 플랫폼: 음성 인터페이스를.. 2025. 7. 18. [심리 #2] 저녁 10분 감정 정리 루틴 – 하루의 감정을 잠재우는 기술 감정을 덜어내야 잠이 깊어진다하루가 끝나갈 무렵, 마음이 복잡해지는 이유하루 종일 정신없이 일하고,사람들과 부딪히고, 내 마음 챙길 틈도 없이 지나온 하루.그런데 잠들기 직전쓸데없는 걱정, 오늘 있었던 대화, 내 실수, 후회…온갖 생각이 떠오르진 않나요?이것은 뇌가 ‘정리되지 않은 감정’을 계속 되새기기 때문입니다.이런 감정 찌꺼기를 털어내야 마음이 편안해지고,수면의 질도 달라집니다.▣ 저녁 10분, 감정을 정리하는 4단계 루틴1. 오늘 있었던 ‘감정 사건’ 1~2개 떠올리기 (2분)억울했던 말, 흐뭇했던 일, 민망했던 순간감정의 강도보다 ‘기억에 남은 일’을 중심으로 회상“회의 때 무시당한 느낌이 강했다.”“퇴근길 라디오에서 들은 이야기로 위로받았다.”2. 감정의 흐름 따라가 보기 (3분)그때 내가 어.. 2025. 7. 18. [Ep.13] 디지털 정신건강 – 감정 분석과 AI 상담 시대 [헬스ㆍ바이오] - [Ep.13] 디지털 정신건강 – 감정 분석과 AI 상담 시대정신건강 관리, 더는 선택이 아니다현대 사회에서 스트레스, 불안, 우울감은누구나 겪을 수 있는 일상적 문제입니다.하지만 상담 접근의 어려움, 사회적 편견, 시간·비용 문제로정신건강 서비스는 늘 수요보다 공급이 부족했습니다.이런 현실을 바꾸는 해답이 바로 디지털 정신건강(Digital Mental Health) 기술입니다.☞ 이제는 전문가와 만나지 않아도,AI와 앱이 감정을 분석하고 상담해주는 시대입니다.▣ 디지털 정신건강이란?디지털 정신건강은정신질환 예방, 진단, 중재, 회복을 위해 디지털 기술을 활용하는 전체 영역을 의미합니다.특히 인공지능과 센서 기반 감정 분석, 챗봇 상담, DTx(디지털 치료제)와의 연계 등이 핵심입니.. 2025. 7. 18. [부동산세금 #8] 임대소득 신고, 어디까지 해야 할까? (월세 vs 전세) 임대소득도 과세 대상입니다“전세는 월세가 아니니까 세금 안 낸다?”“작은 금액은 신고 안 해도 된다?”→ 이제는 모두 오해입니다.2020년부터 연간 임대소득 200만 원 초과 시 무조건 과세,금액과 형태에 관계없이 전월세 모두 신고 대상입니다.1. 과세 기준: 1주택자 vs 다주택자 구분 1주택자 2주택 이상 월세 과세 대상 아님 (비과세) 과세 대상 (기본공제 후) 전세 비과세 (보증금 운용 이자 없음) 보증금 3억 초과 시 간주임대료 과세 √ 1주택자는 월세도 비과세지만, 2주택 이상 보유 시 전세 보증금도 과세 가능2. 월세 소득세 계산 구조 .. 2025. 7. 17. [펀더멘털 #8] 중앙은행의 자산 매입과 긴축정책 – 투자심리 전환의 분기점 “연준이 돈을 풀면 주식이 오를까?”“긴축이 시작되면 ETF는 어떻게 바꿔야 하나?”투자시장 흐름은 중앙은행의 통화정책에 가장 민감하게 반응합니다. 특히 자산매입(QE)과 긴축정책(QT)은 투자심리의 극과 극을 결정짓는 레버입니다. 이번 콘텐츠에서는 이 두 정책의 구조와 실전 ETF 전략을 다뤄보겠습니다.▣ 중앙은행의 자산매입(QE) vs 긴축정책(QT) 구분 설명 시장 반응 자산매입 (QE)채권 등 자산을 매입해 시중 유동성 공급금리 ↓ / 유동성 ↑ / 자산 ↑긴축정책 (QT)자산 축소 및 금리 인상으로 유동성 흡수금리 ↑ / 유동성 ↓ / 자산 ↓☞ 자산매입은 유동성 확대의 공식적인 시그널이며, QT는 리스크 회피 강화 국면을 의미합니다.▣ 실제 사례: 연준(Fed) 자산 변화 vs 자산시장 시.. 2025. 7. 17. [단지내상가 #9] 단지 상가 입점 전략 – 업종, 타이밍, 배치 노하우 공실이냐 성공이냐, 시작은 입점 전략에서 갈린다"좋은 자리에 투자했는데도 왜 장사가 안 될까?"→ 입점 업종과 시기가 잘못됐기 때문입니다. ☞ 상가 입점 전략은 단지 수요와 입지 흐름을 읽는 분석의 게임입니다. 1. 입주 시점과 입점 시점의 간극 파악아파트 입주는 곧 실수요 유입의 시작점그러나 초기 입주는 거주 정착에 집중 → 소비 여력 낮음생활밀착 업종(편의점, 세탁소, 부동산 등)은 조기 입점 유리선택형 업종(카페, 미용실 등)은 입주율 50% 이후가 적기√ 입점 시기는 타 업종과의 간격까지 고려한 전략이 필요2. 입주민 구성에 따라 ‘맞춤형 업종’ 달라진다 입주민 특성 유리한 업종 예시 30대 젊은 층키즈카페, 헬스장, 브런치 카페50대 중장년병원, 약국, 부동산, 전통 음식점맞벌이 비중↑배달 .. 2025. 7. 17. [청약·입주 #9] 분양권 전매 시 주의사항과 세금 구조 “분양권도 팔 수 있다는데, 세금은 얼마나 나올까?”청약 당첨 후, 사정이 생겨서 입주 전에 분양권을 팔고 싶은 상황이 종종 생깁니다.하지만 분양권은 부동산과 세금 규정이 전혀 다릅니다. ☞ 전매 가능 시점부터 세금까지,제대로 몰랐다가는 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. ▣ 분양권이란?분양권은 아직 완공되지 않은 신축주택에 대한 계약상 권리를 말합니다.‘계약서만 있고, 실물은 없는’ 상태죠.입주 전까지는 ‘부동산’이 아니라 ‘권리’로 분류등기 완료 전까지는 실체 없는 계약 상태☞ 따라서 거래 시에도 매매가 아닌 ‘권리 양도’ 형태로 처리됩니다.▣ 전매는 언제부터 가능할까?지역 및 유형에 따라 제한이 다릅니다. 지역/유형 전매제한 기간 수도권 공공분양5~10년수도권 민영분양1~10년 (투기과열지구: 최장.. 2025. 7. 17. 이전 1 ··· 25 26 27 28 29 30 31 ··· 44 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 반응형
