다시 뛰는 시니어 정보 마당232 [청약·입주 #8] 전매제한, 거주의무, 실거주의무 요약정리 “청약 당첨됐다고 바로 팔 수 있을까?”많은 분들이 청약 당첨만 되면 자유롭게 거래가 가능하다고 생각합니다.하지만 요즘 분양시장에는 전매제한, 거주의무, 실거주의무라는 3단계 족쇄가 동시에 걸려 있는 경우가 많습니다.☞ 당첨은 시작일 뿐, 이후 몇 년간 아무것도 못 하고 묶여 있을 수 있다는 것, 반드시 미리 파악해야 합니다. ▣ 전매제한이란?전매란 분양받은 권리를 타인에게 파는 행위입니다. 전매제한은 이 권리를 일정 기간 동안 금지하는 조치입니다. 적용 기준:투기과열지구: 10년까지 가능조정대상지역: 3년까지 가능비규제지역: 6개월~1년유형에 따라 차이 발생:주택유형전매제한 기간공공분양5~10년민영분양1~10년 (지역·청약 유형에 따라 다름) ☞ 당첨 이후 전매제한 기간 중 거래 시 무효처리 +.. 2025. 7. 16. [CEO #19] 크리스토발 발렌수엘라 - 영상 AI의 미래를 말하다: 크리에이터의 무기 예술가를 위한 AI 툴을 만드는 창업자크리스토발 발렌수엘라(Cristóbal Valenzuela)는 칠레 출신의 기술 예술가이자, 영상 기반 AI 툴인 Runway ML의 공동 창업자이자 CEO다. 그는 컴퓨터 과학과 시각 예술, 디자인이라는 다학제적 배경을 바탕으로, "누구나 쉽게 콘텐츠를 만들 수 있어야 한다"는 철학을 지녔다.Runway는 Stable Diffusion, Gen-2, Motion Brush 같은 첨단 영상 생성 모델을 선보이며, 전문 영상 제작자뿐 아니라 유튜버, 영화 제작자, 크리에이터들에게 널리 사용되고 있다.▣ 어떤 기술인가 – 영상 생성 AI의 선두주자크리스토발의 핵심 전략은 다음과 같다:텍스트 → 영상 변환: “사막을 배경으로 달리는 로봇”을 입력하면 AI가 자동으로 동영상.. 2025. 7. 16. [건축 #9] 증축, 개축, 재건축의 차이와 절차 정리 같은 공사인데 명칭이 다른 이유는?건물을 고치거나 바꾸려 할 때“이건 증축입니다”, “이건 재건축 허가 받아야 합니다”라는 말을 들은 적 있으실 겁니다.왜 같은 ‘공사’인데 명칭이 달라지는 걸까요?그 이유는 단 하나, 건축법 적용이 다르기 때문입니다.각 용어는 허가, 세금, 구조요건 등모든 조건에 영향을 미칩니다. ▣ 증축이란? 기존 건물에 면적을 추가로 늘리는 행위옆으로 덧붙이거나 위로 층수를 올리는 경우기존 건물의 골조와 주 구조는 그대로 유지허가 대상이며, 건폐율·용적률 재산정예: 단독주택 2층에 1개 층 추가 → 증축 상가 건물 뒤편 창고 추가 → 증축☞ 현황 건물 + 증축면적 = 전체 건축면적으로 간주▣ 개축이란? 기존 건물을 철거 후 동일한 규모·형태로 다시 짓는 행위.. 2025. 7. 16. [건강 #5] 숙면 루틴 – 꿀잠 부르는 5단계 전략 하루의 질을 좌우하는 밤, 건강 루틴의 핵심▣ 숙면이 필요한 이유수면 중 면역 세포가 회복하고, 뇌가 정보 정리수면 부족 시:집중력 저하만성 피로, 우울감체중 증가, 당뇨·고혈압 위험 ↑※ 하루 6~8시간의 양질의 수면은 장수, 치매 예방과 직결됨▣ 숙면 루틴을 위한 핵심 전략1. 취침 1시간 전, 스마트폰 끄기블루라이트는 멜라토닌 분비 억제전자기기 대신 독서, 명상 추천2. 저녁식사와 수면 사이 최소 3시간 확보늦은 저녁은 위장 부담 → 수면 질 저하카페인·술 섭취도 저녁 이후 제한3. 매일 같은 시간에 잠들고 일어나기생체 리듬 고정 → 수면 유도 호르몬 안정 분비주말에도 수면 패턴 유지4. 숙면을 돕는 수면 환경 만들기침실 온도: 18~20도, 습도: 50~60%암막커튼, 소음 차단, 편안한 침구라벤.. 2025. 7. 16. [Ep.11] 스마트 병원 – 환자 중심 의료를 구현하는 AI [헬스ㆍ바이오] - [Ep.11] 스마트 병원 – 환자 중심 의료를 구현하는 AI병원이 더 똑똑해지고 있다과거의 병원은 대기 시간, 중복 진료, 정보 단절 등의 비효율이 당연시되었습니다.하지만 스마트 병원은 의료 전 과정을 디지털화하고 AI로 연결하여 정확하고 빠른 진료, 환자 맞춤형 치료, 효율적인 의료 운영을 동시에 실현하는 새로운 병원 패러다임입니다.☞ 병원은 이제 단순 치료 공간이 아니라데이터 기반의 지능형 의료 서비스 플랫폼이 되고 있습니다.▣ 스마트 병원의 5대 핵심 기능EMR & EHR 통합 시스템 전자의무기록(EMR), 개인 건강기록(EHR) 등 데이터를 중앙화 환자 이력, 약물 알러지, 과거 영상 등 실시간 공유AI 영상 분석 & 진단 보조 CT, MRI, X-ray 등 영상 .. 2025. 7. 16. [부동산세금 #6] 증여세와 상속세, 집을 미리 넘길수록 유리할까? ‘증여’와 ‘상속’, 뭐가 다를까?증여 : 살아 있을 때 무상으로 자산을 넘기는 것상속 : 사망 이후 재산이 자동으로 이전되는 것☞ 세금 기준도, 공제 방식도 다릅니다.☞ 핵심은 어떻게 넘기느냐보다 ‘언제’ 넘기느냐가 더 중요합니다.1. 증여세는 얼마부터 낼까? (2024년 기준) 구분 10년간 증여공제 부모 → 자녀 (성인) 5,000만 원 부모 → 자녀 (미성년) 2,000만 원 배우자 간 6억 원 기타 친족 1천만 원 √ 공제 금액 초과분에 대해 누진세율(10~50%) 적용 √ 10년 이내 증여받은 금액은 합산 .. 2025. 7. 15. [단지내상가 #7] 유치권, 전대차, 불법용도변경… 법적 리스크 점검 이런 법적 리스크, 투자자들이 놓치기 쉽습니다"권리금까지 주고 상가 인수했는데, 나중에 보니 불법 증축이라 영업정지 당했습니다.""좋은 자리에 싸게 나왔길래 샀는데, 알고 보니 유치권 행사 중이었습니다." 단지 내 상가는 안정적으로 보이지만,매입 전 법적 리스크 확인은 필수 절차입니다. 1. 유치권 – 공사대금 미지급 시 발생하는 점유 권리정의: 공사업체가 공사비를 받지 못했을 경우, 상가에 대해 **점유권(출입 통제 등)**을 주장할 수 있는 권리발생 시점: 주로 분양 직후 또는 건설사 자금 문제 발생 시위험 요소: 매입 후 실제 사용이 제한될 수 있음√ 등기부등본과 별개로 확인 필요.☞ 현장 점검과 분양사 시공사 확인 필수2. 전대차 – 세입자가 다시 세입자를 들인 구조정의: 원 임차인이 무단으로.. 2025. 7. 15. [청약·입주 #7] 사전점검, 하자보수 신청부터 체크리스트까지 입주 전에 꼭 해야 할 ‘현장 실사’청약에 당첨되고, 중도금과 잔금까지 잘 마쳤다면이제 입주를 앞두고 마지막 점검 단계가 남았습니다.바로 ‘사전점검’입니다.☞ 이 단계에서 놓치면 하자 보수 청구도 늦어지고, 입주 후 분쟁의 원인이 됩니다. 무조건 직접 방문해서 확인하는 것이 원칙입니다. ▣ 사전점검이란?입주 예정자들이 건설사로부터 집을 인도받기 전, 실제 집 상태를 확인하고,하자나 미비점을 발견해 건설사에 보수를 요청할 수 있는 절차입니다.일반적으로 입주 1~2개월 전 시행되며, 건설사나 조합이 날짜와 시간, 동·호수를 안내합니다.▣ 현장에서는 무엇을 점검해야 할까?다음은 꼭 체크해야 할 실전 점검 항목입니다.구역 점검 항목현관디지털 도어록 작동 여부, 문틀 흔들림거실바닥 긁힘, 벽지·도장 마감 상태주.. 2025. 7. 15. [CEO #18] 인리 – 얼굴인식의 선두주자, 감시냐 기술이냐의 경계에서 중국 얼굴인식 기술의 선두주자, 인리인리(尹琦, Yin Qi)는 중국의 대표적인 AI 유니콘 기업 메그비(Megvii, 旷视科技)의 공동창업자이자 CEO입니다.그의 이름은 일반 대중에게는 생소할 수 있지만, AI 얼굴인식 분야에서 세계적인 영향력을 가진 기술 리더입니다.그가 이끄는 메그비는 ‘Face++’라는 얼굴인식 API 플랫폼을 통해 중국 내 수많은 보안 시스템, 스마트폰, 금융기관 등에 기술을 제공해왔습니다.▣ 메그비의 탄생 – 베이징대 박사들의 도전2011년, 베이징대학교 출신 3명의 박사팀이 설립한 메그비는 초기에는 AI 알고리즘 개발에 집중했지만, 곧 얼굴인식 기술의 상용화에 성공하며 빠르게 성장했습니다.인리는 기술력을 산업에 빠르게 접목시키는 데 집중했고,금융, 공공보안, 스마트시티 등 정.. 2025. 7. 15. [건축 #8] 건축비는 얼마나 드나? 평당 단가 완전 해부 평당 얼마? 이 질문부터 다시 생각해야 한다건축 현장에서 자주 듣는 질문입니다.“요즘 평당 얼마인가요?”☞ 하지만 이 질문에는 두 가지 착오가 있습니다.무엇이 포함된 평당인가? (설계? 외장재? 마감?)무엇을 기준으로 계산한 평당인가? (건축면적? 연면적?)건축비를 제대로 이해하려면단순 평당 금액이 아닌 구성요소 전체를 먼저 알아야 합니다. ▣ 건축비는 이렇게 나뉜다 1. 설계비건축사 설계비, 구조·전기·소방 설계 포함보통 전체 건축비의 5~10% 수준 2. 인허가 및 세금비용건축허가, 사용승인, 등록세, 취득세 등현장 위치에 따라 편차 큼 3. 공사비토목공사 (기초, 옹벽 등)골조공사 (철근·콘크리트·목조 등)마감공사 (창호, 도장, 바닥재 등) 4. 기타비용감리비, 중간정산금, 설비 설.. 2025. 7. 15. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 24 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
