분류 전체보기432 [부동산세금 #3] 취득세는 언제, 얼마나 내나요? (실전 사례로 이해하기) 집을 사자마자 내야 하는 첫 세금, ‘취득세’집을 사면 등기하기 전 반드시 내야 하는 것이 바로 취득세입니다.“취득가의 1~3% 아니야?”라고 생각하신다면절반만 아신 겁니다.☞ 주택 수, 조정지역 여부, 법인 명의, 증여인지 매매인지에 따라 세율은 1.1%부터 13.4%까지 다양하게 바뀝니다.1. 기본 세율: 1주택자의 경우실거래가 6억 원 이하: 1.0%6억~9억 원: 2.0%9억 원 초과: 3.0%√ 여기에 지방교육세(0.1~0.3%)와 농어촌특별세 등이 붙어 실질 총세율은 약 1.1%~3.5% 수준2. 다주택자는 중과세율 적용 조정대상지역 여부 주택 수 취득세율 비조정지역2주택1~3% (기본)조정지역2주택8%조정지역3주택 이상12%법인 명의 취득전국12%※ 여기에 지방교육세 등 포함 시 총세율 .. 2025. 7. 12. [펀더멘털 #4] 세계 GDP 성장률과 주가지수 수익률 상관관계 분석 “세계 경제가 성장하면 주가도 오른다”는 말은 정말 사실일까요?단순한 통념이 아닌, 거시 지표와 시장 수익률 간의 구조적 관계를 짚어보는 것이 이 콘텐츠의 핵심입니다.이번 편에서는 세계 GDP 성장률과 주가지수(특히 MSCI World, S&P500)의 연도별 상관관계, 국면별 해석, ETF 투자 전략까지 단계적으로 살펴보겠습니다.▣ 세계 GDP 성장률과 주가지수 수익률세계 GDP 성장률 IMF, OECD, 세계은행 등에서 발표하는 실질 GDP 성장률 실물경제의 '기초체력'을 반영하는 가장 핵심적인 지표주가지수 수익률 MSCI World Index: 글로벌 선진국 중심 지수 S&P500: 미국 경제를 대표하는 주식시장 지수 수익률은 ‘기업 이익 성장률 + 투자 심리 + 유동성’에 좌우☞ 단기적으.. 2025. 7. 12. [단지내상가 #4] 공실 리스크를 낮추는 5가지 체크포인트 “임대가 안 나가요…”의 공포는 실제다단지 상가에 투자한 사람들 대부분이 겪는 고민,바로 공실 상태에서 임대가 안 나가는 것입니다. ☞ 공실이 3개월 이상 지속되면예상 수익률은 무너지고, 고정 지출은 계속 발생합니다. 이 문제를 사전에 줄이기 위한 핵심 체크포인트 5가지,지금 정리해보겠습니다. 1. 1층 상가라고 모두 임대가 잘 되는 건 아니다▷ “1층은 임대 잘 되겠지”라는 착각은 금물 → 1층이라도 진입로에서 안 보이는 곳, 단지 내 동선에서 소외된 구역은 공실 장기화 ☞ 노출도와 실제 유동 인구 동선이 핵심입니다.분양사 측 설명보다, 현장 배치도와 예비 입주민 커뮤니티 분석이 더 정확합니다.2. 단지 세대 수와 경쟁 상가 수를 함께 본다300세대 이하 소형 단지는 상가 자생력이 약할 수 있음동.. 2025. 7. 12. [청약·입주 #4] 생애최초 vs 신혼희망타운, 어떤 조건이 더 유리할까? “둘 다 가능한데, 뭐가 더 유리할까?”생애최초 특별공급과 신혼희망타운은 젊은 무주택 실수요자에게 가장 인기 있는 청약 제도입니다.특히 맞벌이 부부나 결혼을 앞둔 예비부부라면 두 제도 모두 조건이 될 수 있는데, 막상 신청하려면 “어느 쪽이 더 유리할까?”라는 고민이 시작됩니다.☞ 둘 다 무주택 실수요자를 위한 청약제도지만,소득 기준, 자산 요건, 당첨 방식이 전혀 다릅니다.▣ 생애최초 특별공급이란?생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주에게공공·민영 분양에서 일정 비율 우선 공급자격 요건:무주택 세대주5년 이상 소득세 납부 이력혼인 중이거나, 부양가족 1명 이상소득 기준: 도시근로자 월평균 130% 이하(2024년 기준, 3인 가구 약 866만 원 수준)자산 기준: 부동산 3.17억 이하, 자동차 4.. 2025. 7. 12. [CEO #15] 아르튀르 멩슈 - 유럽판 GPT 도전기, 미스트랄 CEO의 야망 아르튀르 멩슈(Arthur Mensch), 유럽 AI의 반격을 이끄는 젊은 리더1. 파리의 수재, 구글 딥마인드를 떠나다아르튀르 멩슈는 프랑스 엘리트 교육의 상징인 École Normale Supérieure에서 수학과 생물정보학을 공부한 뇌과학 전공자입니다. 이후 구글 딥마인드에서 연구원으로 일하며 AlphaFold 프로젝트에 기여했죠.하지만 그는 구글 내부에서 점점 커지는 "AI의 비대칭 권력"에 문제의식을 느끼기 시작합니다. 유럽은 언제까지 미국의 모델을 소비만 해야 할까? 그는 고심 끝에 회사를 떠나 창업을 결심합니다.2. 미스트랄(Mistral)의 등장 – 모델은 공개하되 품질은 챔피언급으로2023년 프랑스 파리. 아르튀르 멩슈는 구글, 메타 출신 동료들과 함께 ‘미스트랄(Mistral AI)’.. 2025. 7. 12. [건축 #5] 조례 vs 건축법, 어떤 기준이 우선일까? 중앙법과 지자체 조례가 다르면 무엇이 우선인가?건축허가를 받으러 갔더니,“법에는 된다고 되어 있는데 조례상 불가합니다.”“이건 조례에서만 허용되는 조건입니다.”☞ 바로 이 순간, 조례 vs 건축법 우선순위 문제가 발생합니다. ▣ 조례란 무엇인가?지방자치단체가 해당 지역에 맞춰 따로 제정한 법규국회가 제정한 건축법은 ‘중앙법’각 시·군·구가 만든 건축 관련 조례는 ‘지방 규정’조례는 건축법의 위임 하에 ‘보완적 또는 강화적’ 적용☞ 법적 위계상 건축법 > 조례지만, 현장에서는 조례 기준이 우선 적용되는 경우가 많음▣ 법과 조례가 상충될 때 실제 우선순위 상황 적용 우선 건축법에 허용 / 조례에 불허조례가 우선 (강화 가능)건축법에 불허 / 조례에 허용건축법 우선 (완화 불가)☞ 조례는 중앙법을 넘어.. 2025. 7. 12. [건강 #1] 50대 이상을 위한 아침 건강 루틴 5가지 하루의 컨디션은 아침 1시간이 좌우한다!왜 아침 루틴이 중요할까?50대 이후부터는 신진대사 저하와 함께 근육량 감소, 혈압 변동, 수면의 질 저하 등이 나타나기 쉽습니다.하루 중 아침 시간의 루틴 관리는 혈당, 기분, 면역력에 직접적인 영향을 주며, 노화 속도도 늦출 수 있습니다.▣ 아침 루틴 체크리스트 5가지1. 기상 후 10분, 밝은 햇빛 쬐기햇빛은 멜라토닌 억제 → 코르티솔 분비 촉진 → 뇌와 몸 각성수면 리듬 회복과 우울감 완화에도 효과적2. 따뜻한 물 1잔 + 스트레칭수분 보충은 혈액순환과 장운동 활성화에 필수가벼운 전신 스트레칭으로 근육과 관절의 뻣뻣함 해소3. ‘나만의 아침 호흡 루틴’ 만들기복식호흡 3분 → 심박수 안정 + 멘탈 밸런스명상 또는 호흡앱 활용도 추천 (예: ‘마보’, ‘Cal.. 2025. 7. 12. [테마 #7] 미국 새 행정부 출범 이후, 방산·에너지 ETF 흐름과 전략 2025년 1월 출범한 미국의 새로운 행정부는 강경한 대외정책과 에너지 독립 강화 전략을 내세우고 있습니다.이런 정책 기조는 자산시장에 즉각적인 영향을 주었고, 특히 방산과 에너지 관련 ETF의 흐름에 큰 변화를 불러왔습니다.이제 우리는 어떤 ETF에 주목하고, 어떻게 대응해야 할지 살펴볼 시점입니다.▣ 미국 행정부 출범 이후 시장의 변화2025년 1월 이후, 미국 국방 예산은 전년 대비 8.6% 증가하며 군수 관련 기업에 강한 모멘텀을 제공에너지 정책은 셰일 및 전통 화석연료 재강화, 반면 일부 재생에너지 보조금 축소이란, 북한, 대만 해협 등 지정학 리스크 고조로 글로벌 방산 수요 확대러시아-우크라이나 전선 장기화와 NATO 재무장 정책 역시 방산 섹터에 긍정적▣ 방산 ETF: 여전히 상승 여력 있는.. 2025. 7. 12. [Ep.07] 초거대 AI와 인간 협업 – ChatGPT 그 이후의 미래 [AIㆍ인공지능] - [Ep.07] 초거대 AI와 인간 협업 – ChatGPT 그 이후의 미래인공지능은 이제 ‘창작’과 ‘사고’의 동반자ChatGPT를 필두로 등장한 초거대 언어모델은단순한 도구를 넘어서 사람의 창의력, 판단력, 문제 해결 능력까지 보조하는 협업형 파트너로 진화하고 있습니다.더 이상 "사람 vs AI" 구도가 아니라"사람 + AI = 시너지"를 어떻게 만들어낼 것인가가 핵심 화두입니다.▣ 초거대 AI란 무엇인가?‘초거대 AI’는 수십억~수조 개의 파라미터를 학습한범용적이고 창의적인 인공지능 모델을 의미합니다.특징:광범위한 지식 기반 (문학, 코드, 과학, 역사 등)문맥 이해 및 창작 능력다양한 작업 자동화 및 의사결정 지원 가능대표 사례:GPT-4 (OpenAI), Gemini (Goog.. 2025. 7. 12. [부동산세금 #2] 1세대 1주택 비과세, 조건 까다로운 이유는? 집 한 채만 있어도 세금이 나올 수 있다?많은 분들이 이렇게 생각합니다.“나는 집이 하나인데 왜 세금이 나와요?”☞ 핵심은 단순히 집 개수가 아니라 ‘요건 충족’ 여부입니다.‘1세대 1주택 비과세’는 3가지 큰 조건을 동시에 충족해야 적용됩니다.1. ‘1세대’의 정의부터 확실히 알아야세대란? 주민등록상 동일 세대 + 생계를 같이 하는 가족배우자, 미성년 자녀 포함 여부 중요세대원 중 한 명이라도 다른 주택 소유 시 ‘1세대’로 인정 안 됨☞ 부모님 집에 전입만 해도 세대 분리 안 되는 경우 있음√ 전입신고 + 생계 독립까지 갖춰야 세대 분리 인정2. ‘보유기간 + 거주기간’ 모두 충족해야 비과세 구분 요건 보유기간 최소 2년 이상 보유 (.. 2025. 7. 11. 이전 1 ··· 30 31 32 33 34 35 36 ··· 44 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 반응형
