분류 전체보기512 [부동산세금 #1] 세금, 거래할 때마다 다르다? – 부동산 세금의 3단 구분법 왜 부동산 세금은 상황마다 달라질까?아파트를 살 땐 취득세,팔 땐 양도소득세,가지고만 있어도 보유세(재산세·종부세) “세금이 너무 복잡하다”는 말은 맞습니다.하지만 그 복잡함도 기본 구분법 하나면 깔끔히 정리됩니다.1. 취득할 때 – ‘취득세’ 중심의 초기 비용부동산을 살 때 내는 대표 세금취득금액, 주택 수, 지역, 계약 형태 등에 따라 세율이 달라짐√ 기본세율은 1~3%이나, 다주택자 또는 법인 매수 시 최대 13.4%까지 증가예시)무주택 세대의 생애최초 주택 구입 → 감면 혜택 가능조정대상지역의 2주택 보유자 → 중과세 적용2. 보유할 때 – ‘보유세’라는 이름의 정기 비용 세목 주요 내용 재산세매년 6월 1일 기준 보유자에게 과세 (지자체 부과)종합부동산세일정 기준 이상(공시가격 기준 9억/12.. 2025. 7. 10. [펀더멘털 #2] 실질금리와 주식시장: 인플레이션 조정 수익률 해석법 "명목 수익률이 아니라, 실질 수익률을 봐야 한다."물가가 5% 오르면, 5% 수익은 아무 의미가 없습니다.이번 콘텐츠에서는 실질금리(Real Interest Rate)의 개념과 그것이 주식시장에 미치는 영향, 그리고 투자전략에서 어떻게 반영할지를 집중적으로 분석합니다.▣ 실질금리란 무엇인가?실질금리 = 명목금리 - 기대 인플레이션예: 국고채 금리가 4%, 기대 인플레이션이 3%라면 → 실질금리는 1%☞ 투자자가 실제로 체감하는 ‘돈의 가치’를 반영한 금리입니다.▣ 실질금리가 중요한 이유자산 선택 기준이 바뀜 실질금리가 높을수록 현금성 자산이 유리, 낮을수록 주식, 부동산 등 실물자산이 상대적 이점기업의 밸류에이션에 직접 영향 실질금리가 상승하면 → 미래 수익의 현재가치 감소 → 주가 하락 압력 .. 2025. 7. 10. [단지내상가 #2] 분양 vs 임대, 어떤 상가가 더 안정적인가요? 투자냐, 운영이냐… 단지 상가 진입의 갈림길단지 내 상가에 진입하는 방법은 크게 두 가지입니다.① 직접 분양을 받아 소유,혹은 ② 임대를 통해 입점 운영하는 형태죠.겉으로 보기엔 비슷해 보여도,수익 구조, 리스크, 자금 계획이 전혀 다릅니다. 자신의 목적과 상황에 맞게 정확히 판단해야 합니다. ▣ 분양(매입) 상가 – 자산으로 보유하며 임대 수익을 기대 항목 내용 수익 구조매달 임대료 수입 + 시세 상승 시 매각 차익리스크공실, 유지관리, 경기침체 등장점장기 보유 시 안정적 수익,자산가치 상승 기대단점초기 투자금 부담,유동성 낮음☞ ‘투자 목적’이라면 분양형 상가가 기본 전략이 됩니다.단, 수익률 계산과 상권 분석은 필수입니다.▣ 임대(운영) 상가 – 운영 경험과 현금 흐름이 핵심 항.. 2025. 7. 10. [청약·입주 #2] 특별공급, 일반공급, 무슨 차이죠? 헷갈리는 특별공급과 일반공급, 먼저 개념부터 잡자청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 질문이 바로 이것입니다.“저는 특별공급 대상인가요, 아니면 일반공급만 해당되나요?”두 공급 방식은 분양물량, 자격 조건, 경쟁 방식 모두 다릅니다.청약 전략을 세우려면 이 차이를 정확히 이해하는 것부터 시작해야 합니다.특히 최근엔 특별공급이 유리한 기회로 떠오르며 무주택 실수요자 중심의 공급 정책이 강화되고 있습니다. ▣ 공급 방식의 기본 구조 – 전체 물량 중 일부를 '특공'으로 분리구분내용전체 공급 물량100%특별공급 (특공)약 15~50% 수준 (주택유형에 따라 상이)일반공급나머지 물량 (보통 50% 이상)☞ 예: 민영주택 기준, 수도권 1순위 청약 시 특별공급 → 일반공급 순으로 진행됩니다.▣ 특별공급이란? .. 2025. 7. 10. [#11] 휴가철 숙소·렌터카 사기 예방법 – 실제 사례로 배우는 피해 방지 전략 실제 사례로 배우는 휴가철 숙소·렌터카 사기 피해 방지 전략여름 휴가철만 되면 매년 반복되는 숙소·렌터카 관련 피해 신고와 분쟁. 눈앞의 저렴한 가격에 혹했다가 위약금, 환불불가, 연락두절 사태가 생기기도 합니다.이 콘텐츠에서는 실제 사기 사례를 바탕으로휴가철 숙박·렌터카 예약 시 꼭 체크해야 할 5가지 예방 포인트를 정리해 드립니다.▣ 이런 피해, 생각보다 많습니다 "현장 도착했는데 숙소가 존재하지 않아요" "차량을 반납했더니 별 이유 없이 수십만 원 수리비 청구" "쿠팡·네이버 예약인데도 환불 불가? 중개업체 함정"▣ 휴가철 사기 예방 체크포인트 5가지① ‘공식 예약 플랫폼’ 또는 ‘검증된 앱’ 사용네이버·야놀자·에어비앤비 등 예약·환불 규정 명확한 플랫폼 활용지나치게 저렴한 금액은 사기 위험 신호②.. 2025. 7. 10. [CEO #13] 앤드류 응 – 모두를 위한 AI, 앤드류 응의 교육 혁명 1. AI를 세상에 알린 남자, 앤드류 응앤드류 응(Andrew Ng)은 AI 기술이 일부 과학자들의 실험실을 넘어 모두에게 열려 있는 학습과 실천의 도구가 될 수 있음을 증명한 인물입니다.스탠퍼드 대학교 교수이자구글 브레인(Google Brain) 공동 창립자이며바이두(Baidu) 수석 과학자 출신입니다.그는 AI를 "모든 사람을 위한 기술"로 확산시키기 위해온라인 교육 플랫폼 '코세라(Coursera)'를 공동 설립했고,수백만 명이 머신러닝과 딥러닝을 접할 수 있도록 도왔습니다.2. AI를 배운다는 것의 의미를 바꾼 사람그의 대표 강좌인 “머신러닝(Machine Learning)”은AI 입문자들에게 있어 사실상 ‘정석 교재’처럼 인식됩니다.앤드류 응은 교육 콘텐츠를 통해 기술을 단순히 전달하는 것을 .. 2025. 7. 10. [건축 #3] 내 땅에 몇 층 건물이 가능할까? (실전 계산법) 건폐율과 용적률만 알면 설계의 80%는 끝난다건물을 지을 때 땅값보다 더 중요한 게 있습니다.바로 “이 땅에 몇 층까지 건물을 지을 수 있는가”입니다.단순히 면적이 넓다고 유리한 게 아닙니다.비율(건폐율·용적률) 제한을 고려하지 않으면 설계부터 허가, 수익 분석까지 모두 어긋납니다. ▣ 계산에 필요한 기본 요소대지면적: 내가 보유한 땅의 전체 면적건폐율: 1층 건축 면적의 최대 비율용적률: 건물 전체 연면적의 최대 비율예상 층별 바닥면적: 실제 건축 도면의 기준이 되는 층별 면적▣ 실전 계산 예시 ①대지 300㎡, 건폐율 60%, 용적률 180% 기준 1. 건축면적 = 300㎡ × 60% = 180㎡→ 1층 바닥면적은 180㎡까지 가능 2. 연면적 = 300㎡ × 180% = 540㎡→ 전체 건물은.. 2025. 7. 10. (250710) ‘자본시장 올인’ × ‘원스트라이크 아웃’ –부동산·주식 포트폴리오 재편 한국 자산시장이 또다시 변곡점에 왔습니다.어제(7 월 9 일) 금융당국이 불공정 공매도·주가조작 근절 대책을 내놓고, 대통령 직속 경제팀이 “부동산→주식” 자금 이동을 공식화했습니다. 원스트라이크 아웃·합동대응단·자본시장 올인—정책 한 줄이 수급·밸류에이션·자산 비중을 뒤흔드는 상황입니다. 이번 글은 전일 발표된 두 축 정책을 ▸핵심 내용 ▸예상 일정 ▸투자 포인트로 정리해 선행 매수와 헤지 타이밍을 제시합니다.▣ 자본시장 불공정거래 근절 방안 – ‘원스트라이크 아웃’핵심 내용: 금융위원회·금감원·한국거래소 합동으로 ▲불공정 공매도·주가조작 적발 시 즉시 퇴출 ▲‘주가조작 근절 합동대응단’ 설치 ▲시장감시 시스템 AI 전환 발표☞ [보도자료] 불공정거래를 신속적발, 엄정제재하여 주가조작의 유인을 근본적으.. 2025. 7. 10. [토지 #9] 공시지가·개별공시지가·표준지공시지가 차이와 세금 영향 완전정리 왜 공시지가를 제대로 알아야 할까?토지를 보유하거나 거래할 때 세금이 얼마나 나올지, 보상금이 어떻게 책정될지, 대출은 얼마나 가능한지 모두 ‘공시지가’의 종류와 적용 방식에 따라 달라집니다.하지만 이름이 비슷하다고 해서 모두 같은 개념은 아닙니다. 공시지가, 개별공시지가, 표준지공시지가는 서로 다른 법적 효력을 가지며, 목적과 기준도 다릅니다. ▣ 공시지가의 세 가지 종류 비교구분개념적용목적공시주체개별공시지가각 토지의단위면적당(㎡)가격보유세, 양도세,상속세 등 세금 산정시·군·구청장표준지공시지가대표적인 필지의단위면적당(㎡)가격감정평가, 수용보상,개별공시지가 산정 기준국토교통부장관공시지가통칭 개념(두 가지를묶어서부르는 말)실제 용도에 따라개별 또는 표준지가 적용해당 없음(용어상의표현)▣ 가장 중요한 것은.. 2025. 7. 10. [테마 #5] 글로벌 인프라 투자 테마: MLP·REITs 연계 전략 인프라 테마 투자의 재부상글로벌 자산시장에서 인프라 투자는 과거처럼 단기 모멘텀을 따라가는 테마가 아니라,중장기 현금흐름을 중시하는 기관 자금의 유입으로 재조명되고 있습니다.특히 2025년 들어 미국과 유럽 주요국의 그린 인프라 및 에너지 공급망 재정비 정책이 본격화되면서시장에서는 MLP(마스터 리미티드 파트너십)와 REITs(부동산투자신탁)를 연계한 인프라 포트폴리오가 주목받고 있습니다.▣ MLP란 무엇인가요?MLP는 주로 에너지 인프라(천연가스 파이프라인, 저장소 등)에 투자하는 법인형 구조로,수익의 90% 이상을 배당으로 환원하는 특징이 있어 고배당과 세제 혜택을 동시에 추구할 수 있습니다.대표 종목에는 다음과 같은 ETF가 있습니다:AMLP: Alerian MLP ETFMLPX: Global X .. 2025. 7. 10. 이전 1 ··· 40 41 42 43 44 45 46 ··· 52 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
