분류 전체보기512 [펀더멘털 #3] 환율의 펀더멘털 구조: 경상수지, 금리차, 외환보유고 “환율은 심리로 움직인다”는 말은 반만 맞습니다.나머지 반은 철저히 기초체력(Fundamentals)의 반영입니다.이 콘텐츠에서는 환율의 펀더멘털 3대 축,즉 경상수지, 금리차, 외환보유고의 구조를 정리하고투자에 어떻게 반영해야 할지를 설명합니다.▣ 환율에 영향을 미치는 펀더멘털 3요소경상수지(Current Account) 수출입, 여행수지, 투자수지 등 포함 경상수지 흑자 → 외화 유입 → 자국 통화 강세 압력 적자 → 외화 유출 → 자국 통화 약세금리차(Interest Rate Differential) 주요국 금리(예: 미국 vs 한국) 차이 한국 금리 금리 인상기엔 환율 변동성이 특히 커짐외환보유고(Foreign Reserves) 정부·중앙은행이 보유한 달러, 금, SDR 등 급격한.. 2025. 7. 11. [단지내상가 #3] 상가 수익률 계산, 이 정도는 반드시 알고 시작하자 상가 투자, 결국 숫자로 말한다“좋아 보이길래 분양받았다가 2년째 공실입니다.”“세입자가 매달 임대료는 주지만 수익률은 은행보다 못하네요.” 상가 투자의 성공 여부는 입지도, 업종도 아닌 ‘수익률’이 최종 판단 기준입니다.문제는… 계산은 안 해보고 투자하는 경우가 대부분이라는 것. ▣ 기본 수익률 계산 공식1. 연간 수익률 (단순 수익률) → 연간 임대수익 ÷ 분양가 × 100 = (월 임대료 × 12) ÷ 분양가 × 100 2. 실수익률 (운영비 포함) → (연 임대수익 – 연간 관리비 등 비용) ÷ 총 투자금액 × 100☞ 총 투자금액에는 취득세, 중개보수, 인테리어비, 기타 부대비용 포함▣ 실전 예시 – 수익률 계산해 보기분양가: 4억 원월 임대료: 120만 원월 관리비: 20만 원부대비용: 2천.. 2025. 7. 11. [청약·입주 #3] 청약 가점 계산 실전 가이드 (1점이라도 올리는 팁) 청약 가점제, 왜 중요한가?민영주택 청약의 상당수는 가점제로 당첨자를 선정합니다.특히 수도권·인기지역·중소형 평형대는 대부분 가점 경쟁입니다.이제는 단순 ‘청약통장 가입 유무’가 아니라, 내 점수가 어느 정도냐가 핵심입니다.청약 준비를 시작했다면, 가장 먼저 해야 할 것은 바로 나의 청약 가점 계산입니다. ▣ 가점제 항목은 딱 3가지항목배점계산 방식무주택 기간32점만 30세 이후 무주택 연수 기준(최대 15년)부양가족 수35점본인 포함 직계존비속(배우자 포함)청약통장 가입기간17점월납입 기준 15년 이상 시 만점☞ 총점: 84점 만점☞ 가점은 동일 조건자 많을 경우, 추첨으로 넘어가는 경우도 있음 ☞ 청약홈 가점 계산기에서 본인의 점수를 미리 확인해보세요.▣ 항목별 가점 계산 실전 예시① 무주택 기간 .. 2025. 7. 11. [CEO #14] 리카이푸 – 실리콘밸리와 중화권을 잇는 AI 전도사 1. 베이징과 실리콘밸리를 잇는 다리리카이푸 (Kai-Fu Lee, 李开复) 는 AI의 개척자이자 중재자로서 세계 기술 중심지 두 곳, 실리콘밸리와 중화권을 연결해온 인물이다. 그는 애플, SGI, 마이크로소프트, 구글 등에서 일하며 음성 인식, 검색 기술, 사용자 인터페이스 등 다양한 분야의 R&D를 이끌었고, 이후 中 AI 투자와 인재 육성의 대표 인물로 떠올랐다.출생: 1961년, 대만 타이베이주요 경력: 애플 – 마이크로소프트 – 구글 차이나 초대 대표 – 시노베이션 벤처스 CEO대표 저서: 『AI 슈퍼파워』, 『AI 2041』 등2. 시노베이션 벤처스 – 중국의 AI 창업 허브2009년 그는 실리콘밸리를 떠나 시노베이션 벤처스(Sinovation Ventures)를 창업했다.이 회사는 중국 내 .. 2025. 7. 11. [건축 #4] 지하층, 다락, 발코니는 면적에 포함될까? 면적 계산, 단순히 넓이 합이 아니다설계 도면상 분명히 표시된 공간인데,“이건 면적에 안 들어갑니다”라는 말을 들어보셨을 겁니다.☞ 지하층, 다락, 발코니처럼 경계가 애매한 공간은 법적 기준에 따라 포함 여부가 달라지며, 허가·세금·감리 기준에서 각각 다르게 적용됩니다.▣ 지하층은 면적에 포함될까?답: 조건에 따라 포함/제외가 갈린다건축법상 “지하층”은 지표면에서 바닥까지 높이가 1/2 이상 잠긴 층연면적에는 포함되지만 용적률 계산 시 제외 가능 (지자체 조례 기준)※ 특히 지하주차장은 대개 용적률 제외 → 실질 건축가능 공간을 넓히는 대표 전략▣ 다락은 면적에 포함될까?답: 높이와 구조에 따라 달라진다천장고가 1.5m 이하인 경우☞ 연면적·건축면적 모두 제외 가능계단 연결 여부, 창문 유무 등 추가 조.. 2025. 7. 11. (250711) ‘리모델링 활성화 + ELB 세제’ 정책 트윈 – 부동산·주식 자금 흐름 재편 가이드 어제(7 월 10 일) 정부는 노후 단지 리모델링 인센티브 확대와 주가연계증권(ELB) 세제 우대를 동시에 발표했습니다.리모델링 용적률·금융보증·세제 혜택, ELB 수익 비과세—정책 한 줄이 건설·금융 밸류체인과 자산 배분 흐름을 즉시 흔들고 있습니다. 이번 글은 두 정책을 ▸핵심 내용 ▸예상 일정 ▸투자 포인트로 정리해 선행 매수와 헤지 타이밍을 제시합니다.▣ 주택 리모델링 활성화 추진핵심 내용: 노후 공동주택 리모델링에 ▲용적률 인센티브 ▲금융 보증 확대 ▲세제 혜택을 묶은 지원 패키지 발표예상 일정: 고시 개정(7월 중) → 지자체 매뉴얼 배포(8월) → 사업 접수(하반기) → 착공 2026 상반기투자 포인트: 리모델링 전문 건설사·자재주, 리모델링 리츠 초기 편입 기회. 사업 승인 뉴스 흐름 모니.. 2025. 7. 11. [토지 #10] 재산세·종부세·양도세·취득세 구조와 절세 전략 핵심 5가지 토지를 사면 반드시 세금과 마주하게 된다토지는 사고, 보유하고, 팔기까지 세금이 따라붙는 구조입니다. 그런데 대부분은 “언제, 어떤 세금이, 왜 나오는지”를 정확히 모른 채 거래하거나 보유합니다. 이 글에서는 "토지와 관련된 4대 세금 구조"를 명확히 설명하고, 절세 전략 5가지 핵심 포인트를 정리해드립니다. ▣ 토지 관련 4대 세금 구조세금종류발생 시점산정기준주요특징취득세토지 매입 시취득가액 또는 시가표준액일시 납부, 농지·상속 시 감면 가능재산세매년 6월 1일기준 보유개별공시지가 × 공정시장가액비율7월, 9월 분할 납부종합부동산세공시지가 합산기준 초과 시공시지가 합산 5억원 초과 시 발생토지 단독 보유자도 대상 가능양도소득세토지 매도 시양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비보유기간, 용도에 따.. 2025. 7. 11. [Ep.06] 에지 AI – 데이터가 움직이기 전에 결정하는 컴퓨팅 [AIㆍ인공지능] - [Ep.06] 에지 AI – 데이터가 움직이기 전에 결정하는 컴퓨팅클라우드를 넘어서, 현장에서 바로 판단하는 AI기존의 AI는 클라우드 서버에서 데이터를 처리하고 결과를 받아오는 방식이었습니다.하지만 속도, 보안, 에너지 효율성이 중시되는 오늘날,데이터가 수집되는 그 자리, 즉 “에지(edge)”에서 실시간 판단하는 에지 AI(Edge AI)가 새로운 표준으로 부상하고 있습니다.☞ 센서 → 데이터 수집 → 서버 전송 → 분석 → 응답이 5단계를☞ 센서 → 분석 → 판단 → 실행으로 줄이는 것이 에지 AI의 핵심입니다.▣ 에지 AI란?에지 AI는 AI 모델을 센서 근처의 소형 장치나 칩에 직접 탑재하여, 데이터가 서버로 이동하지 않아도 즉시 분석·판단을 가능하게 하는 기술입니다.즉,실.. 2025. 7. 11. [#12] 여름철 해수욕장·계곡 안전 수칙 – 사고 없는 즐거운 피서 만들기 사고 없는 즐거운 피서를 만들기 위한 여름철 해수욕장·계곡 안전 수칙더운 여름, 탁 트인 바다나 시원한 계곡으로 떠나는 피서객들이 늘고 있습니다.하지만 매년 여름철마다 익사사고, 낙상사고, 고립 사고가 반복되고 있죠.이번 콘텐츠에서는 실제 구조 사례와 정부 안전 가이드라인을 바탕으로 여름철 물놀이 필수 안전 수칙 5가지를 정리합니다.▣ 여름철 물놀이 사고 현황여름철 익사 사고의 70% 이상은 7~8월 집중 발생구조자 중 40%는 구조 도중 사망하거나 부상특히 계곡·비공식 야영지 사고가 빠르게 증가▣ 해수욕장·계곡 안전수칙 5가지① 입수 전 준비운동과 사전 관찰심장에 무리가 가지 않게 수온 적응 필수바닷물 유속, 수심, 바닥 상태 먼저 확인② 음주 후 수영 절대 금지반사 신경·판단력 저하 → 사고 위험 급.. 2025. 7. 11. [테마 #6] 고령화 시대의 투자 전략 – 헬스케어·시니어 ETF 분석 고령화는 더 이상 미래의 이야기가 아닙니다. 지금 이 순간에도 전 세계는 고령 인구 증가라는 구조적 흐름에 진입하고 있습니다. 특히 2025년 현재, 미국·유럽·일본뿐 아니라 한국도 초고령사회로 진입하면서, 이 흐름을 반영한 투자 전략 수립이 필수적인 시점입니다.오늘은 그중에서도 헬스케어 및 시니어 산업 관련 ETF에 대해 살펴보며, 이 구조적 테마에 어떻게 대응할 수 있을지 함께 정리해보겠습니다.▣ 왜 고령화가 투자 테마가 되는가?고령화는 단순한 인구 문제를 넘어서, 소비 패턴·산업 구조·자산 운용 전략까지 바꾸는 메가 트렌드입니다. 특히 다음과 같은 변화가 두드러집니다.의료·바이오 수요 증가: 만성질환, 진단기술, 생명연장 기술에 대한 수요 증가노후생활 지원 산업 확대: 시니어 주거, 보험, 요양·돌.. 2025. 7. 11. 이전 1 ··· 39 40 41 42 43 44 45 ··· 52 다음 이 광고는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
